Д. Малов о спорных моментах оформления земельного участка на

Д. Малов о спорных моментах оформления земельного участка на "РИА Недвижимость"

17 января 2017

юрист Д.МаловЧитатель новостного портала о недвижимости "РИА Недвижимость" задал такой вопрос:

Мой земельный участок находится в 5 метрах от железной дороги, и я хочу его оформить в собственность. Были межевальщики, все сделали, но возникла проблема: оказывается, там проходит красная линия, и от моего участка отрезается часть земли. Мне объяснили, что до красной линии можно через суд оформить, а после красной – суд не будет бодаться с администрацией города! И документы на землю потеряны. Как в этой ситуации быть?

Думаю, что ответ на данный вопрос может быть интересен многим гражданам, так как он затрагивает очень распространенные обстоятельства. В связи с чем, отвечаю читателю следующее.

Во-первых, в связи с тем, что вами утеряны документы, представляется необходимым обратиться в соответствующий архив, в котором могут находиться документы, в том числе правоустанавливающие, в отношении вашего земельного участка. Это могут быть приказы о выделении земельного участка, свидетельства, выписки из похозяйственной книги и другие.

Во-вторых, очевидно, что ваш земельный участок действительно не может проходить через земли общего пользования, границы которого обозначаются красными линиями. Исходя из этого следует, что вероятно где-то была допущена ошибка, в причинах возникновения которой вам или суду следует разобраться.

Данная ситуация наиболее вероятно могла возникнуть по нескольким причинам:

  • неверное установление границ вашего участка;
  • неверное установление границ земель общего пользования, красных линий;
  • неточное или неверное определение площади вашего земельного участка при его выделении;
  • несоответствие фактической площади вашего участка той площади, которая предусмотрена правоустанавливающими документам;
  • иные причины.

Поэтому от того, какая причина повлекла к возникновению данной ситуации, и следует отталкиваться в вашем случае.

Для того чтобы не допустить уменьшение площади вашего земельного участка, возможно попытаться либо оспорить границы земель общего пользования (что маловероятно), либо, если это позволяет местность, сместить границы вашего участка. И в том, и в другом случае, вам необходимо будет представить в суд доказательства, подтверждающие обоснованность ваших доводов. Не обойтись здесь и, очевидно, без землеустроительной экспертизы.

Таким образом, в вашем случае следует обращаться в суд, где необходимо не только грамотно сформулировать ваши требования, но представить аргументы, обосновывающие верность ваших доводов.

Ответ опубликован здесь: http://riarealty.ru/land/20170117/408283390.html

 

Поделиться в соцсетях