Взыскание задолженности по договору аренды жилого дома - Дело No 2 –816/2023

Богдан Владимир Владимирович
Богдан Владимир Владимирович - юрист высшей категории МИП
Стаж более 10 лет.
Дело No 2 –816/2023
Дело No 2 –816/2023
Информация по делу
Судья: Северин Н. Н.
Наименование суда: Отрадненский районный суд Краснодарского края
Ссылка на дело: перейти

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано: сумма задолженности по договору аренды жилого дома в размере 66000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13515 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2585 рублей, а так же расходы по оказанию юридических услуг в размере 30000 рублей.

Фабула дела

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды 1/2 доли жилого дома, с прилегающим земельным участком, без права субаренды. Договором предусмотрено, что указанный дом сдается для проживания семьи арендатора сроком на 11,5 месяцев. Ежемесячная арендная плата составила 5000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек. Ответчик какое-то время оплачивал арендные платежи, затем стал оплачивать лишь коммунальные услуги, также допуская нарушения по срокам оплаты. По истечении срока аренды истец приехала в дом и обнаружила, что состояние дома с момента его передачи ухудшилось. Перед отъездом ответчика из арендуемого жилого дома сторонами был подписан документ, в котором была отражена задолженность ответчика по оплате арендных платежей на дату ее отъезда из дома, которую ответчик обязалась погасить, но задолженность так и не была погашена. В судебном заседании сторона истца уточнила заявленные требования, просят суд взыскать с ответчика: 66000 руб. в счет возмещения арендной платы; 13515 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами; 5772 в счет возмещения уплаченной государственной пошлины; 20000 руб. в счет возмещения оплаты юридических услуг; 2300 руб. в счет возмещения оплаты доверенности представителю; 25000 руб. в счет возмещения оплаты работы адвоката палаты адвокатов Краснодарского края. От остальных требований отказались в полном объеме.

 

 Позиция суда

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 66000 руб. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства. Согласно расчета процентов по ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 66000 руб. в размере 13515 руб. 

Специалист
Записаться на консультацию к эксперту по договорам