Иск о расторжении предварительного договора купли-продажи - Дело No 2-290/2019

Богдан Владимир Владимирович
Богдан Владимир Владимирович - юрист высшей категории МИП
Стаж более 10 лет.
Дело No 2-290/2019
Дело No 2-290/2019
Информация по делу
Судья: Марковска С.Н.
Наименование суда: Белгородский районный суд Белгородской области
Ссылка на дело: перейти

Результат

Исковые требования удовлетворены судом частично. Предварительный договор расторгнут. С ответчика в пользу истца взыскано: денежная сумма в размере 1 000 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 710,96 рублей, расходы по оплате почтовых расходов в размере 181,89 рублей, по подготовке искового заявления в размере 3 000,00 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 13 498,55 рублей.

Фабула дела

Между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома. Согласно условиям вышеназванного договора ответчик должен был произвести фактический и юридический раздел принадлежащего ему земельного участка площадью 2639 кв.м., заключить и подписать с истцом основной договор купли-продажи названного имущества, передать истцу продаваемое имущество по передаточному акту свободным от прав третьих лиц, а также передать истцу в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора ключи от продаваемого жилого дома, а истец обязалась оплатить приобретаемую недвижимость в размере 1 500 000,00 рублей, при этом 1 000 000,00 рублей она должна оплатить до подписания предварительного договора, а 500 000,00 рублей – в день подписания основного договора. Истец свои обязательства по Договору выполнила и оплатила 1 000 000,00 рублей. Ответчик свои обязательства по заключенному договору не выполнил, в установленный срок, раздел земельного участка не произведен, основной договор купли-продажи не заключен. Истец, которая ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, а также то, что из уплаченных 06.12.2017 года денежных средств, в силу ч.3 п.3.1 Договора, сумма в размере 300 000,00 рублей являлась задатком, выданным в обеспечение исполнения договора, просила суд: расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика денежную сумму, внесенную истцом за приобретение недвижимого имущества в размере 1 300 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 710,96 рублей, почтовые расходы за направленное в адрес ответчика требования о возврате задатка и аванса в сумме 181,89 рублей, по подготовке искового заявления в сумме 3 000,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 15 314,00 рублей.

 

Позиция суда

В соответствии с условиями договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность истца внести денежные средства в сумме 1 000 000,00 рублей, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с чем, сумма в 1 000 000,00 рублей, является предварительной оплатой объектов недвижимости создание которых предполагается в будущем. Заключенный между сторонами договор в своем составе содержит «соглашение о задатке» (п.3.1) из которого следует, что из уплаченной продавцу суммы (1 млн.руб), сумма в 300 000,00 рублей является задатком, выданным в счет причитающихся платежей. Учитывая разный статус внесенных денежных средств отраженный в пунктах 2.2.2. и 3.1 договора, рассматривая сумму в 1 000 000,00 рублей как авансовый платеж по состоявшемуся договору купли-продажи будущей недвижимости, суд пришел к выводу, что для взыскания двойной суммы задатка нет оснований. На основании изложенного суд счел необходимым взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную истцом по предварительному договору купли-продажи недвижимости в размере              1 000 000,00 рублей с учетом суммы задатка.

Специалист
Записаться на консультацию к эксперту по договорам