Кузнецов Андрей Александрович

Справка о специалисте

Кузнецов Андрей Александрович— опытный специалист по делам с оспариванием завещаний на квартиры. И так как в свое время занимал вакансии на государственных должностях — отлично разбирается в формальных вопросах касательно приобретения прав распоряжения на недвижимость. Это косвенно помогает ему в проведении судебных разбирательств.

Кузнецов А.А умеет применять на практике нетривиальные способы защиты интересов своих клиентов в судах. Также он оказывает помощь в составлении исковых заявлений, проведении регистрационных действий по квартирам (выступающих как субъекты в судебных спорах).  

В дополнение к вышесказанному, Кузнецов Андрей Александрович хорошо разбирается в следующих юридических направлениях:

• наследственные дела;
• завещания (их оспаривание, составление);
• решение вопросов с недвижимостью (раздел, переход права собственности, заявление о наличии имущественных прав).

Все эти навыки суммарно позволили ей стать главным экспертом юридической группы «МИП» по вопросам оспаривания завещания на квартиру. 

Характеристика специалиста

Ключевое преимущество Кузнецова Андрея Александровича заключается в его широком юридическом опыте. Наследственные дела и работа с завещаниями ему даются лучше всего, но он отлично разбирается и в юриспруденции, и в Гражданском Кодексе, и в вопросах получения права распоряжения недвижимостью (оформление «с нуля»). Поэтому он может всесторонне оценивать ситуацию клиента и находить сразу несколько способов её решения.

Перечень оказываемых Андреем Александровичем услуг:

• составление и подача заявлений в канцелярию суда;
• юридическое сопровождение клиента на всех этапах судебного разбирательства (начиная с предварительного заседания и заканчивая исполнением решения суда);
• проведение переговоров, досудебного урегулирования наследственных претензий на квартиру (если конкретная ситуация позволяет это сделать);
• информирование клиента о текущей стадии ведения дела (при необходимости — получение копии решения суда и детальное разъяснение всех его пунктов).

Резонансные случаи из практики

В 2014 году к Кузнецову Андрею Александровичу обратился довольно известный артист. Суть проблемы: у него за 6 месяцев до этого умерла жена. В ее владении было несколько квартир в элитных районах столицы. По умолчанию право распоряжения ими должно было перейти мужу покойной. Но вместе с этим объявилась сводная сестра женщины и заявила, что у неё есть завещание, в котором вся недвижимость по наследству переходит ей.

Клиент обратился за помощью в «МИП Гроуп», дело рассматривал Андрей Александрович. Итог: завещание являлось подделкой, записей о нём в государственных реестрах нет. Вместе с этим со сводной сестры была получена компенсация за причиненный моральный ущерб.

В начале 2015 года к Андрею Александровичу обратилась молодая семейная пара. Мужу по наследству досталась часть квартиры от его матери. Вторая часть по завещанию была передана его сестре. Она согласилась продать свою часть жилья, но заявленная ею стоимость примерно в 4 раза превышала рыночную. Продать квартиру третьим лицам было невозможно, так как второй наследник (муж) на это согласие не предоставил.

Кузнецов А.А помог подать исковое заявление и правильно обосновать правовую позицию. По итогу: провели независимую экспертизу, где была установлена точная рыночная стоимость квартиры, а также определены финансовые эквиваленты долей каждого из наследников по завещанию. В дальнейшем молодая семейная пара квартиру выкупила.

В средние 2016 года в «МИП Гроуп» обратился гражданин Белоруссии. Он утверждал, что квартирой его покойной матери незаконно завладел её сожитель (с которым она проживала совместно в гражданском браке последние 4 года жизни). Ответчик заявлял, что ему было оставлено завещание, в котором указывается: все права на недвижимость после смерти женщины переходят ему.

Андрей Александрович помог подать официальный запрос в реестр для получения копии завещания. Не сложно догадаться, что этого документа вообще не существовало, а слова бывшего сожителя — ложь. Квартиру вернули законному владельцу. Клиент отказался от дальнейших претензий к ответчику, хотя по факту он мог получить арендную плату за весь период незаконного использования недвижимости.

В 2018 году к Андрею Александровичу обратилась семья покойного мужчины, который перед смертью оставил завещание, где было указано, что его квартира и все права на её использование переходят в собственность третьего лица. У клиентов было подозрение на то, что завещание было составлено либо принудительно, либо под давлением. В ходе подготовки к судебному процессу было установлено, что умерший болел болезнью Паркинсона. Независимая экспертиза установила: в последние 1,5 года своей жизни он не мог самостоятельно принимать адекватные решения, соответственно, завещание было аннулировано. И как оказалось в дальнейшем, ответчик (а это было юридическое лицо) не впервые использует подобную схему. По всей видимости, это была уже отработанная мошенническая схема, цель которой — незаконное завладение чужой недвижимостью. В дальнейшем ситуацию дополнительно разбирали правоохранительные органы.

В начале 2019 года в «МИП Гроуп» за помощью обратилась женщина (публичная личность, поэтому имя и фамилию указывать запрещено), которой по завещанию досталась доля в одной из квартир (у умершего во владении их было несколько). По словам клиентки — предложенная ей часть была на порядок менее привлекательной с финансовой точки зрения (хотя кадастровая стоимость действительно соответствовала ее доле из общего наследства). Андрей Александрович через суд помог добиться замены имеющейся доли в квартире на часть в другой недвижимости, также принадлежавшей умершему. Это стало возможным благодаря инициированию проведения независимой экспертизы, которая и установила фактическую рыночную стоимость доли каждого из наследников. У клиентки действительно полученная в наследство часть оказалась на порядок дешевле, нежели у других лиц, включенных в завещание.

В 2017 году к Кузнецову А.А также обратился один из политиков Госдумы с просьбой помочь оспорить завещание на несколько квартир в элитном районе столицы. Осложнялось дело тем, что на одну из них был наложен арест, так как завещатель имел финансовые обязательства перед несколькими коммерческими компаниями. По закону же недвижимость в наследство передаётся со всеми имеющимися долгами, о которых клиент изначально не знал. Завещание в дальнейшем удалось оспорить, долги пропорционально разделили на всех наследников, получивших свои доли в квартирах. Часть из них была списана (по сроку давности). Арест был снят.