Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Права и обязанности граждан, проживающих с собственником

Права и обязанности граждан, проживающих с собственником в Москве

По своей сути члены семьи – это лица, которые постоянно находятся вместе с гражданином-собственником в жилом доме.

Понятие "член семьи собственника жилого помещения"

Стоит отметить, что ни в жилищных, ни в семейных правовых нормах нет четкого понятия «член семьи». На данный момент положение юридического характера таких лиц регламентируется гражданским законодательством. По своей сути члены семьи – это лица, которые постоянно находятся вместе с гражданином-собственником в жилом доме.

Проанализировав положения жилищного законодательства, можно сделать вывод, что члены семьи собственника – это муж с женой, родители и дети. Это так называемые «безусловные» лица, которых можно отнести к данной категории. Есть и еще одна категория лиц – к ним относятся иные лица с родственными связями, а также лица на иждивении, которые нетрудоспособны. Такая категория может быть признана составной частью семьи только при определенных условиях (автоматическим правомочием применения помещения жилого характера они не обладают).

Равенство права пользования жилым помещением

Согласно жилищному законодательству, члены семьи лица-собственника имеют право пользования помещением на идентичных условиях с самим собственником. Это означает, что данные лица имеют одинаковые права и обязанности, несут одинаковую ответственность за нарушения положений законодательства.

Однако, здесь есть исключение: равные права устанавливаются лишь по общему правилу, если положение не зафиксировано соглашением между находящимися на жилой площади лицами.

Лица, имеющие дееспособность, а также члены семьи, ограниченные в такой дееспособности, обладают ответственностью на солидарных началах, которая выходит из пользования площадью жилого характера, если другое правило не было зафиксировано соглашением между собственником и данной категорией лиц.

Стоит обратить внимание: если с гражданином-собственником прекратились отношения семейного типа, право пользования у бывшего члена семьи отпадает (если другое правило не было прописано соответствующим соглашением). В некоторых случаях судебная инстанция может призвать лицо-собственника предоставить другую площадь жилого характера экс-члену семьи.

Обязанности лиц, которые находятся совместно с лицом-собственником

К лицам, которые проживают вместе с этим лицом, можно отнести как членов семьи, так и других граждан (например, иждивенцев). Обязанности собственника жилого помещения, а также обязательства других субъектов, вытекающих из пользования помещением, во многом схожи. Вот примерный перечень таких обязанностей:

• обязанность поддерживать имущество недвижимого характера в надлежащем состоянии в процессе пользования, не следует допускать небрежного отношения к имуществу;
• соблюдение прав и интересов других лиц, проживающих на данной площади, а также соседей;
• соблюдение правил пользования вещами, которые находятся в доме, состоящим из отдельных квартир;
• своевременное внесение оплаты за услуги, которые можно отнести к коммунальным.

Права и обязанности членов семьи, ограниченных в дееспособности

Ограничение дееспособности таких членов семьи осуществляется на основании решения судебной инстанции. Очевидно, что недееспособные категории лиц не могут нести определенные обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

Например, это распространяется на обязанность проведения ремонтных работ в жилом помещении. Именно поэтому ответственность по обязательствам, которые предусмотрены в договоре социального найма, возлагается именно на дееспособных лиц. В полной степени такая дееспособность появляется при достижении лицом совершеннолетнего возраста.

Если в соответствии с законом лицо вступило в брак до совершеннолетия, оно также приобретает дееспособность в полной мере. Суд может ограничить в дееспособности лицо, если оно злоупотребляет спиртным или веществами наркотического типа и при этом ставит других лиц, проживающих с ним, в тяжелое финансовое положение.

Права и обязанности бывших членов семьи собственника

Прекращение супружеских отношений с собственником влечет за собой прекращение и права того или иного применения жилого помещения. Тем не менее, другое правило может быть зафиксировано в соглашении между гражданином-собственником и его бывшим родственником.

Если у бывшего родственника нет оснований для приобретения другого дома жилого характера, а также если его состояние в имущественном плане и другие обстоятельства не позволяют ему приобрести или снять другое жилище, право использования помещения собственника может быть сохранено за ним на определенный период на основании решения судебной инстанции даже после прекращения семейных отношений. При этом суд может обязать собственника обеспечить другим помещением бывшего супруга или же других членов, которым собственник осуществляет выплату алиментов.

Бывший родственник до возможного расторжения с собственником договора социального найма может вселять в помещение жилого характера иных лиц, в соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством. В права такого лица входит и заключение договора поднайма, а также требование обмена занимаемой площади в принудительном порядке.

Жилищный кодекс указывает на то, что после прекращения семейных отношений бывший родственник самостоятельно (не солидарно!) отвечает по своим обязательствам, которые указаны в договоре социального найма. Все возникающие конфликты могут решаться в судебной инстанции.

К обязанностям таких лиц можно также отнести обязательство бережного использования имущества и соблюдение прав и законных интересов соседей. Кроме того, бывший член семьи обязан своевременно выплачивать коммунальные платежи, если он еще проживает в жилом помещении.

Основные особенности прав и обязанностей родственников собственника

Таким образом, жилищное законодательство закрепляет равенство правомочий и обязанностей собственника, а также других лиц, которые с ним проживают. Несмотря на то, что собственник всегда имеет больше прав, в праве пользования все лица равны. Это означает, что ни у кого нет преимущественного права в использовании тех или иных помещений (например, комнаты или кухни).

Иные положения могут устанавливаться в соглашении между проживающими лицами. Например, может быть прописано, что отдельное лицо может пользоваться не всем домом, а только его определенными комнатами. На данные соглашения распространяются правила гражданского законодательства о сделках гражданско-правового характера.

Кроме того, лица, проживающие в жилом помещении, не должны совершать действия, которые приводят к разрушению жилых конструкций или их повреждению.

Если права лица не соблюдаются, такие конфликты решаются в суде. При этом суд может обязать члена семьи провести ремонт помещения жилого типа, если повреждения были совершены по его вине.