Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в Москве

Когда возможно переоформление статуса недвижимости?

Признание помещения жилого типа нежилым или наоборот – это распространенная процедура, которая должна осуществляться в соответствии с жилищным законодательством. Если вы являетесь предпринимателем и осуществляете свою деятельность в жилом помещении, вас вполне могут привлечь к ответственности административного характера. Вот почему так важно своевременно позаботиться об изменении статуса недвижимости.

Условия и основания необходимые для перевода

В каких случаях согласно регламенту можно провести такую процедуру? Когда возможно переоформление статуса недвижимости? Так, сделать помещение нежилым можно в следующих случаях:

• если на него нет обременений в виде права собственности;
• перевести по регламенту жилье можно, если к нему существует автономный доступ (то есть не приходится задействовать проход, который обеспечивает доступ к другим комнатам и квартирам);
• помещение было признано непригодным в определенном порядке, который устанавливает Правительство;
• если граждане выселяются из помещения, по договору социального найма им предоставляется помещение жилого характера.

Обратите внимание: если одно из этих условий, установленных регламентом, не выполняется, процедура перевода невозможна.

Административный регламент перевода

Особенности проведения такой процедуры закреплены не только в кодифицированном акте, но и в таком документе, как административный регламент. Такой регламент прописывается органом муниципалитета.

В регламенте указываются сроки предоставления такой услуги муниципального характера, последовательность действий, юридические основания и документы, необходимые для того чтобы переоформить статус недвижимости.

Кроме того, регламент, который принимает соответствующий орган муниципалитета, включает в себя приложения. Приложения содержат типовые формы официальных бумаг, которые задействуются при изменении статуса объекта фонда жилищного характера.

Таким образом, граждане могут руководствоваться как жилищным законодательством, так и регламентом (все эти документы составлялись и принимались компетентными органами).

Пакет документов, необходимых для перевода в нежилое помещение

В соответствии с регламентом и жилищным законодательством, разработанным компетентными органами, необходимо представить следующие документы для изменения статуса:

• Заявление о переводе в фонд нежилого типа. Такой документ должен быть написан в произвольной форме, поскольку точные критерии нигде не прописаны. Это своего рода письмо сопроводительного типа, в котором нужно указать имеющиеся официальные бумаги.
• Документы правоустанавливающего типа. Это также необходимые бумаги для изменения статуса объекта фонда жилищного характера. Основной официальный документ правоустанавливающего назначения – свидетельство, подтверждающее процедуру государственной регистрации недвижимости. Стоит отметить, что вы можете предоставить подлинные документы правоустанавливающего назначения или же их ксерокопии (если они были заверены нотариусом).
• Паспорт технического назначения, а также поэтажный проект дома. Такие официальные документы можно получить в БТИ. Для того чтобы получить проект, нужно обратиться в это учреждение с ксерокопией документации правоустанавливающего назначения.
• Заблаговременно подготовленный и надлежаще оформленный проект по переустройству или перепланировочным работам в объекте фонда жилищного типа. Порядок перевода жилого помещения в нежилое предполагает, что собственник должен составлять такой проект самостоятельно. Тем не менее, составленный план нужно обязательно согласовать с органом муниципалитета по месту нахождения вашего дома. Для этого вам придется обратиться в орган и предоставить документы правоустанавливающего назначения, непосредственно проект, паспорт технического типа, заключение соответствующего органа, если помещение является архитектурным памятником.

Акт государственной приемочной комиссии

Если все документы были поданы согласно регламенту правильно и в надлежащей форме, то составляется акт государственной приемочной комиссии.
Такой акт представляет собой официальную бумагу, которая выписывается главой администрации муниципалитета. Данный акт направляется в орган по технической инвентаризации субъекта РФ.

В таком документе указывается решение комиссии, площадь помещения, наличие балконов и других помещений вспомогательного назначения, факт перепланировки и некоторые другие нюансы.

Стоит отметить, что это официальный документ, который обладает юридической силой. Именно на основании него и осуществляется изменение статуса объекта фонда жилищного характера.

Существует и ряд причин, по которым в смене статуса объекта фонда могут отказать:

• представление не всей документации (например, отсутствует проект);
• представление документации в органы не по месту нахождения объекта недвижимости;
• помещение из жилого фонда не соответствует правилам, установленным в ЖК РФ (например, нет возможности организовать отдельный вход в квартиру или комнату).

Переустройство и перепланировка помещения

Порядок перевода жилого помещения в нежилое часто предполагает переустройство. Современное законодательство предусматривает, что такая процедура может осуществляться только с согласия органов муниципалитета.

Отличие переустройства от перепланировки заключается в том, что в первом случае не требуется изменять конфигурацию помещения, достаточно просто установить новые инженерные элементы или заменить устаревшие. При этом изменения в паспорт технического типа все равно вносятся.

Согласно регламенту для того чтобы осуществить переустройство, в орган муниципалитета нужно представить следующие официальные документы:

• заявление, составленное по установленной форме;
• технический паспорт;
• проект;
• согласие членов семьи (оно должно быть выражено в письменной форме).

Без получения разрешения можно проводить лишь ремонтные работы косметического типа, устройство предметов мебели и замену оборудования инженерного характера без его перестановки.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

В некоторых ситуациях требуется изменение статуса объекта фонда жилищного характера (из нежилого в жилое). Перевод объекта в нежилой фонд осуществляется, также руководствуясь жилищным кодексом.

Для того чтобы осуществить процедуру, вам потребуется собрать пакет документации для органа муниципалитета. Такой пакет ничем не отличается от официальных бумаг, собираемых для перевода помещения в нежилой фонд. Процедура изменения статуса включает в себя следующие стадии:

• экспертиза, в ходе которой определяется возможность перевода недвижимости в фонд жилого типа;
• разработка документации предпроектного и проектного назначения;
• оформление разрешения.

Стоит отметить, что ваше заявление будет рассматриваться на протяжении 45-ти дней. После этого вы можете получить официальный ответ о согласии или отказе в переводе в фонд жилого типа. Обратите внимание, что отказ должен быть обоснован. Если вы не согласны с отрицательным решением, можно обратиться в судебную инстанцию.

Для того чтобы изменить статус помещения на жилое, нужно, чтобы недвижимость соответствовала определенным критериям:

• Лицо, которое подает заявление, должно выступать в качестве собственника помещения. Если вы арендуете помещение, перевод в другой фонд невозможен.
• Объект недвижимости должен соответствовать санитарным нормативам, а также нормам в сфере пожарной безопасности. В противном случае процедура будет также невозможной.
• Помещение должно находиться на благоустроенной территории с достаточно развитой инфраструктурой.
• Объект должен находиться в нормальном состоянии, без повреждений, которые делают его эксплуатацию невозможной.

Таким образом, перевод жилого помещения в нежилой фонд и наоборот – это достаточно сложная процедура, которая по времени может занимать больше месяца. Для того чтобы все действия прошли быстро и легко, нужно заблаговременно позаботиться о правильном составлении проекта, собрать всю документацию, написать заявление. Если все будет сделано грамотно, органы муниципалитета не вправе отказать вам в переоформлении жилого помещения в нежилое и в обратном порядке.