Законом допустимо использование земель без установления сервитута.
В отдельных случаях, установленных земельным законодательством, допускается использование земель без их предоставления и без составления соглашения об установлении сервитута.
Пользование подобными объектами недвижимости возможно, если они не были предоставлены в пользование физическим или юридическим лицам.
Согласно Земельному кодексу России предоставление участков возможно в нескольких случаях:
Использование земель для удовлетворения вышеперечисленных целей допускается только после получения соответствующего разрешения уполномоченного органа.
Пользование участком без его предоставления и оформления права на сервитут допускается только в отдельных случаях, установленных на законодательном уровне. Для этого требуется подтвердить наличие серьезных оснований для использования конкретного объекта недвижимости, получив в уполномоченном органе специальное разрешение.
В заявлении о предоставлении участка должна быть указана следующая информация:
В свою очередь, готовое решение должно содержать:
Отдельно стоит отметить, что подобное разрешение не дает право лицу, которому оно было выдано, на проведение и реконструкцию на участке объектов капитального строительства.
На уровне земельного законодательства установлен целый перечень прав, которыми могут обладать временные землепользователи участков, полученных в результате оформления соответствующего разрешения. Согласно Земельному кодексу РФ каждый такой заявитель, получив возможность пользоваться участком, имеет право:
Землепользователи имеют право распоряжаться предоставленным им участком земли в рамках условий, содержащихся в разрешении, в частности, в рамках основания, на котором была осуществлена передача участка во временное пользование.
Помимо установленных на законодательном уровне прав, землепользователь также имеет сравнительно небольшой круг обязанностей, при нарушении которых он будет вынужден понести ответственность в рамках административного и уголовного законодательства.
Если использование земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, привело к существенному изменению плодородного слоя почвы или он был полностью уничтожен, землепользователь обязан:
На законодательном уровне не предусматривается возможности использования земельного участка без получения каких-либо документов. В рамках земельного законодательства, третье лицо имеет право воспользоваться объектом недвижимости, принадлежащим государству, только если оно:
Во всех других случаях использование федерального или муниципального имущества воспринимается в качестве нарушения законодательства.
Исключение составляют только общедоступные участки, которые постоянно подвергаются использованию со стороны неограниченного количества лиц, к примеру, земли на территории города, использованные под строительство площадей, парков.
Росреестр снял участок с кадастра со статусом временный, хотя на этот участок мной было получено разрешение на его использование до 2026 года. Суды 1-й и 2-й инстанций мы проиграли. Хотел вновь образовать участок, как я это делал в 2016 году, но мне отказали ссылаясь на ч.1.1 ст.39.20 ЗК РФ. Неужели сейчас нет пути вернуть участок?
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с кадастровым учетом земельного участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Как правильно попросить часть земельного участка под благоустройство, если на нем зарегистрировано плоскостное соорудение - габережная? Или возможно взять под благоустройство часть плоскостного сооружения?
Земельный кодекс Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. 6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. То есть, будет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Определения благоустройства содержится в Градостроительном кодексе «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
36) благоустройство территории — деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;
Направьте в Администрацию заявление о предоставлении Вам земельного участка как придомовой территории, при этом потребуется обоснование того, что эта территория необходима для содержания дома.
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
добрый день. У нас есть разрешение на использование земли находящейся в муниципальной собственности по благоустройство территории. Какие документы нам еще необходимо оформить (акт. договор аренды и т.д.)? Должны ли мы вносить плату за данный участок? При передаче данного участка другому лицу должны ли нас об этом поставить в известность?
Добрый день! Разрешение на использование земельного участка дает право получателю на использование земель. Целями использования по ст. 39.34 ЗК РФ являются: возведение зданий и сооружений, хранения на участке средств для строительства; осуществление геологического изучения недр; инженерные работы (сроком не более 12 месяцев). Если в разрешении не указана плата за участок то нет, Вы не обязаны вносить плату. При аренде плата вносится. При передаче данного участка другому лицу Вас обязаны уведомить.
Добрый день! Администрация города отказывает в предоставлении участка находящего в муниципальной собственности для благоустройства территории (детской площадки) обосновывая свой отказ отсутствием согласования детской площадки с собственниками земельных участков, прилегающей к указанной территории. Собственники против детской площадки (к территории прилегает 4 дома), остальные участники СНТ "за". Есть ли выход из сложившейся ситуации.
Добрый день.
Соберите внеочередное собрание. Вопрос о детской площадке поставьте в повестку дня общего собрания членов СНТ. На собрании проголосуйте соответствующим образом, если многие садоводы "за" строительство детской площадки.
Самым важным на любом собрании СНТ является наличие кворума.Кворум считается состоявшимся, когда на собрании участвует 50% членов СНТ и еще 1 член. Если собрались менее указанного количества, то кворум отсутствует и собрание не правомочно принимать решения. А если же все-таки примут, то они считаются недействительными.
Для регистрации явившихся на собрание членов СНТ, составляется список членов СНТ с указанием ФИО члена СНТ, номер его участка, графа для росписи при личном присутствии и графа для росписи и ФИО, если от члена СНТ пришел представитель по доверенности.
После того как все вопросы будут обсуждены и приняты решения по ним, председательствующий либо секретарь собрания оглашает перечень решений, принятых собранием. После этого собрание объявляется закрытым. Протокол общего собрания СНТ изготавливается секретарем, подписывается им же и председательствующим. После этого протокол вывешивается на информационных досках на территории СНТ, а также на официальном сайте.
Но имейте ввиду, когда имеются несогласные с решением, вынесенным собранием по повестке дня, они могут оспорить его в суде.
на кокой срок, максимальный, могут предоставить земельный участок находящихся в федеральной или муниципальной собственности без установки сервитутов использования участка
Могут ли органы местного самоуправления разрешить использовать земельный участок без его предоставления и установления сервитута под благоустройство сроком на 15 лет? Заранее благодарна!
Добрый день! Законодательно установлен ряд случаев, когда допускается использование земельных участков, состоящих в собственности государственных органов или муниципалитета без передачи их в собственность и без установки сервитута. Такая процедура проводится на основании ст. 39.33 ЗК РФ в следующих случаях: при проведении инженерных изысканий; при необходимости проведения ремонта линейного объекта; при возведении временных или вспомогательных построек, складировании стройматериалов, техники для выполнения необходимых работ, при реконструкции линейных объектов различного назначения и принадлежности; для проведения геологических исследований недр; когда выполняются действия, направленные на развитие и сохранность традиций и промыслов коренных малочисленных народов государства по месту их жительства, кроме зон лесного фонда; при размещении торговых точек нестационарного типа, рекламных конструкций, других построек, разновидности которых определяет Правительство РФ. Разрешение на использование земель. Эксплуатация территорий, являющихся государственной собственностью или владением муниципалитета, производится согласно целям, обозначенным в разрешении, которое выдается полномочным ведомствам. Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы и заявления по промокоду МИП 9.Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день! Если собственник торгового объекта, имеющий в аренде Зем участок под данным объектом, получил разрешение использования прилегающего к нему земельного участка по 39.20 ЗК РФ, и возвёл на данном прилегающем участке 2 подпорных стены в виде тоннеля для подъезда к своему торговому объекту, это законно?
Добрый день! ЗК РФ Статья 39.33. Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/976d5a9d7fc233d1b4866ec7da34b691b336ad7e/ https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/ispolzovanie-gosudarstvennyh-i-municipalnyh-zemel-bez-predostavleniya-zemelnyh-uchastkov-i-ustanovleniya-servituta.html Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
плата за использование земельного участка без предоставления земельного участка
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Доброго времени суток. Заключен договор между юридическим и физическим лицом для работ на муниципальных землях. Знаю, что такой договор не имеет законной силы. Где это прописано? Как я могу это доказать?
Добрый день! Заключенный договор между юридическим и физическим лицом для работ на муниципальных землях имеет юридическую силу. Договор может быть заключен как с ФЛ, так и с ЮР, а также с ФЛ и ЮЛ,.в том числе ИП. Данная категория договоров действительна с момента подписания и не требует нотариального оформления, за исключением случаев если вы сами не предусмотрели в договоре нотариальную форму. https://businessman.ru/dogovor-mejdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-litsom-obrazets-osobennosti-i-rekomendatsii.html Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день! Большое спасибо за предыдущий ответ!!!.. Вопрос в том, что мы купили незавершённый строительством объект, являемся собственниками. Земельный участок оформить не можем, так как ОМС ссылается на то, что уже предоставляла однократно землю в аренду для завершения строительства бывшему собственнику.. Договор аренды заключенный с бывшим собственником не истёк, срок до октября 2020 года, разрешение на строительство до июля 2020... Все лето администрация нам протянула по заключению, прислала два отказа. Что нам делать, боимся строить!? Столько вложено средств. Проект, оборудование, материалы... Земельный участок был представлен под строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома (2-х квартирн.), залили фундамент и теперь всё стоит.. Правомерно ли поступают ОМС? И можно ли, если они не заключат с нами Договор, чтобы они вернули нам все средства, которые мы вложили, речь идёт о 700,0 т.р.!? Заранее Вам благодарна!!!!
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Нужно ли бороться по вышеуказанному вопросу? Есть ли шанс выиграть!?
Бороться нужно всегда! И шансы есть всегда. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html