Совершение любой сделки в отношении земельных участков требует соблюдения определенной формы. Для отчуждения участка продавцом и приобретения его покупателем требуется заключить договор купли-продажи.
В отношении заключения договоров купли-продажи участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:
1) Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;
2) Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом.
Нотариальное удостоверение требуется:
а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).
Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации.
Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Официальный сайт Росреестра, доступный по адресу https://rosreestr.ru/ , также предлагает пользователям электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.
В отношении требований к заключению договора купли-продажи земли на данном ресурсе пока отсутствует перечень документов, однако можно использовать по аналогии ситуацию со сделкой в отношении жилого дома.
Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:
Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента согласования условий до государственной регистрации, состоит из следующих этапов:
добрый день! Я владею земельным участком. В предыдущем договоре было указано его целевое назначение: для обслуживания существующих зданий и сооружений летней базы отдыха. По факту есть только деревянные домики, которые не являются обьектами капитального строительства. Вопрос: могу ли я при продаже этого участка другому лицу не указывать целевое назначение либо мне нужно его указать, при этом написать, что деревянные домики, не являются объектами капитального строительства. И второй вопрос: мой нынешний покупатель, не имеет адреса регистрации, могу ли я в таком случае продать ему участок, рос реестр зарегистрирует такой договор. Свидетельства о временной регистрации тоже нет. что делать?Может какой то договор аренды квартиры пусть предоставит?
Добрый день! Заключение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html Договор купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/podgotovka-proekta-stroitelstva/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день. Решили купить с мужем участок, так чтобы по 1/2 доле каждому. Подскажите, значит в одном договоре купли-продажи будут указаны 2 покупателя у один продавец? или договор купли продажи будет на каждого покупателя составляться?
Здравствуйте! Указываются 2 покупателя и 1 продавец.
Для более подробной консультации, Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, предварительно записавшись к нашим специалистам.Скидка на консультацию 50 % по Промокоду - "МИП"
Можно ли сформулировать таким образом:участок принадлежит продавцу на праве собственности,зарегистрированном в Росреестре за №?
Здравствуйте! Считаю, что данная фраза являлась неверной в договоре, так как свидетельство о государственной регистрации является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим. Считаю, что в договоре следует указывать, что земельный участок принадлежит продавцу на основании «правоустанавливающий документ», зарегистрировано право собственности в ЕГРП от!!! за №. Для полного составления юридических документов Вы можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
В запрошенной в электронном виде выписке ЕНРН тоже идет ссылка на то,что право зарегистрировано за номер...и от такого числа,можно в договоре указать,что права зарегистрированы ранее,что подтверждается выпиской из реестра
Добрый день, Анастасия. Юридический этот не совсем корректно. Право собственности не может подтверждаться выпиской ЕГРП. Оно подтверждается свидетельством о праве собственности. Для грамотного составления договора, вам лучше обратиться к юристу.Можем посоветовать Вам обратиться к нам в офис со всеми имеющимися по данному вопросу документами. Для скидки воспользуйтесь промокодом - МИП 11.
Если заключен договор купли - продажи земельного участка, простой, письменный, но продавец, поднял цену, на момент продажи, в договоре была цена ниже
Здравствуйте Екатерина! Вы вправе требовать исполнения условий первоначального договора, с той ценой, которая указана в нем. Согласно ст. 450 ГК РФ не допускается одностороннее изменение или расторжение договора, только по соглашению сторон или в судебном порядке. Также в ст. 424 ГК РФ сказано, что Вы имеете право требовать исполнение договора по цене, установленной соглашением сторон. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.
При продаже земельного участка какая из сторон должна оплачивать услуги натариуса ?
Добрый день! Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверении сделки,это означает,что нотариус удостоверяет их действия,а именно подписание договора купли-продажи.Уто подписывает договор,тот и оплачивает госпошлину.Несомненно,по договоренности можно распределить эти расходы между сторонами сделки,т.е разделись в равных и неравных частях между стороной покупателя и стороной продавца.Размер госпошлины за удостоверение отчуждения составляет 0.5% от цены в договоре,но не менее 300.0 рублей и не более 20.000 рублей,регламентируется Налоговым кодексом РФ
Муж я влечётся покупателем земельного участка. С мужем проживем в разных городах. Нотариус сказала что нужно мое согласие заверенное нотариусом что я не против что муж приобретает участок! Обязательная ли это процедура???
Добрый день! Эта процедура обязательна. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-na-pokupku.html Заключение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
Добрый день!Ситуация такая, есть в собственности участок с/х назначения, ранее его арендовывала у меня компания, которая поставила высоковольтный столб. С 2012 года они не платят за аренду и прислали типовой оговор купли-продажи. Хотят купить участок по кадастровой стоимости и не оплачивать ренту за предыдущие года. Вопрос: как правильно оформить и обосновать договор купли-продажи по завышенной стоимости, включив туда цену за аренду предыдущих лет? Или как обязать бывших арендаторов снести столб с моей земли и не продавать участок без суда?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день, у меня такой вопрос, ЗУ категории сельскохозяйственного назначения можно ли при оформлении купли-продажи сразу оформить его как ИЖС
Добрый день.
Нет, одновременно это сделать невозможно.
Кроме того, вопрос задан некорректно.
Во-первых, с/х назначение - это категория земли, а ИЖС - это вид разрешенного использования. Проще говоря Вам необходимо менять категорию земли: с С/х на земли населенных пунктов.
Во-вторых, это очень сложная процедура и решается она на уровне властей Субъекта Федерации. Обратите особое внимание именно Субъекта Федерации.
В-третьих, сделать это физическому лицу без соответствующих знаний и возможностей нереально.
В-четвертых, у Вас слишком маленький размер земельного участка, поэтому в перспективность задуманного вериться с трудом.
Возможно есть более простой способ решения Вашего вопроса. Например, изменение вида разрешенного использования при сохранении текущей категории.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:1) основные виды разрешенного использования;2) условно разрешенные виды использования;3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Добрый день. Приобретаем садовый участок. Сделку назначили, регистрировать будем на меня. Но на 14.06 назначено бракосочетание, я меняю фамилию. Как это может повлиять на сделку и регистрацию права собственности?
Добрый день!
Если регистрация сделки назначена после бракосочетания, при регистрации сделки Вы должны будете предъявить заверенную нотариально копию свидетельства о браке.
Если же регистрация брака состоится после регистрации сделки, Вы должны будете предъявить нотариально заверенную копию свидетельства о браке в органы Росреестра, на основании копии свидетельства и Вашего заявления сотрудниками Росреестра будет внесены изменения в запись о регистрации.