Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков в Москве

Возможность правообладателей участков требовать возмещения убытков при ухудшении качества земель предусмотрена законом.

Земельные территории – это один из самых ценных природных ресурсов, которые можно использовать для удовлетворения любых материальных запросов владельцев и собственников. Использование участков является выгодным не только для законных владельцев имущества, но и для временных пользователей.

Лица, которые получают в свое распоряжение земельные территории, имеют возможность возводить жилые или подсобные постройки, застраивать производственные помещения, организовывать фермерские или огородные хозяйства, а также проводить не менее выгодные земельные сделки: оформлять продажу, покупку или аренду земельных территорий.

Соответствующие организации действуют в правовом поле, поэтому такие манипуляции не полежат возмещению убытков и не рассматриваются в качестве меры юридического наказания. Если же поступки государственных учреждений не соответствуют правовым нормам земельного законодательства, то убытки, подлежащие возмещению, выплачиваются в соответствии с определенным перечнем правонарушений.

Перечень обстоятельств, которые могут стать причиной возмещения убытков правообладателям земельных участков

Действующим законодательством земельной сферы предусмотрена возможность правообладателей земельных территорий требовать возмещения убытков в порядке, установленном законом. В соответствующей статье закона предусматривается несколько обстоятельств, которые являются причинами для выплаты материального ущерба:

• очевидное и существенное ухудшение состояния земельных территорий, порча плодородных свойств земли, которые стали результатом неправомерной деятельности иных лиц;
• полное или частичное ограничение законных прав лиц, деятельность и права которых связаны с конкретными земельными наделами: землепользователей, арендаторов, собственников, землевладельцев и др;
• принудительная или добровольная конфискация земельных территорий у собственников для удовлетворения государственных или муниципальных нужд;
• временное занятие земельных территорий посторонними лицами на законных основаниях без согласия обладателей;
• законное изменение целевого предназначения конкретной земельной территории, которое возможно лишь при наличии ходатайства от имени органов государственной власти, однако осуществляется без официального согласия собственников;
• законный перевод земельных участков из состава определенной категории земель в другую категорию от имени учреждений местного самоуправления, но без наличия законного соглашения с собственником территории.

Субъекты земельных отношений, которые вправе требовать возмещения убытков при наступлении вышеназванных обстоятельств

Возмещение убытков в связи с ухудшением состояния земель или нарушением прав обладателей участков – это особая группа требований, выдвигать которые имеет возможность ограниченный круг лиц, среди которых:

• Вторичные пользователи земельных участков, к группе которых относятся землепользователи, арендаторы и землевладельцы. Такие граждане имеют возможность требовать получения материального возмещения и упущенной финансовой выгоды в случае возникновения обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством;
• Законные собственники земельных участков могут выражать право на возмещение материального ущерба, причиной которого является ухудшение состояния почвы, которое спровоцировано неправомерной деятельностью посторонних лиц.

Помимо этого, под действие закона подпадают случаи принудительного или добровольного занятия территорий, а также ограничение прав собственников земель.

Лица, которые являются собственниками земельных территорий, не имеют законной возможности требовать возмещения в случае конфискации участков для удовлетворения государственных и муниципальных нужд. В таких случаях предусмотрена особая процедура выплаты финансовой компенсации.

Источники возмещения убытков

Согласно действующему земельному законодательству возмещение убытков в пользу землевладельцем и пользователей отрезков осуществляется из различных материальных источников. Тип источника полностью зависит от лица, в интересах которого осуществляется возмещение, а также лиц, которыми осуществляется ущемление прав владельцев земли.

Наиболее распространенными источниками для осуществления материального возмещения являются:

• средства ответственной государственной структуры или организации;
• личные средства физических или юридических лиц, в интересах которых осуществляется процесс территориальных преобразований.

Документы, служащие основанием для возмещения убытков

Чтобы выразить законное и грамотное требование о возмещении убытков, важно подать в ответственный государственный орган полный пакет бумаг, которые и станут основаниями для выплаты материального ущерба. Для получения выплаты непосредственно законными владельцами земельных территорий, стоит предоставить следующие документы:

• добровольное или полученное в результате суда соглашение между собственником и заинтересованным лицом;
• соглашение о сервитуте;
• акт органов государственной исполнительной власти об ухудшении состояния земель или нарушении прав собственников земель;
• судебные решения.

Если же возмещение убытков требуют вторичные пользователи, то таким лицам стоит подать в полном объеме следующие бумаги:

• соглашение, заключенное пользователем и заинтересованным лицом, которое свидетельствует о возможности занятия земель;
• акты государственных исполнительных органов о возможности конфискации территорий для удовлетворения муниципальных, государственных нужд, сервитуте, а также об изменении естественных плодородных свойств почвы;
• судебные решения и заключения.

Порядок расчета размеров возмещения убытков при наступлении вышеназванных обстоятельств и порядок возмещения убытков

Полное или частичное возмещение убытков пользователей или собственников земельных территорий возможно лишь при соблюдении определенной процедуры, предусмотренной законодательством. Процесс возмещения убытков является единым для всех случаев, а также при участии различных групп субъектов.

При расчете стоимости убытков учитываются следующие принципы:

• оценка недвижимого имущества правообладателей на земельные территории происходит с учетом цены имущества на конкретный день, который предшествует принятию решения о предстоящем изъятии территорий;
• порядок расчета стоимости убытков не зависит от способа и характера причиненного ущерба;
• в случае наличия ущемления прав собственников, пользователей и владельцев земель предусмотрен фиксированный размер денежной компенсации;
• обладатели земельных территорий не способны влиять на размер финансовой выплаты, что позволяет справедливо выплачивать убытки, независимо от вида права обладания территориями и характера причиненного ущерба.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.