Базовые правила, касающиеся имущества товарищества, принципы разграничения права собственности на него.
Эффективное функционирование товарищества собственников недвижимости невозможно без предоставления ему имущества. Качественное управление им позволяет не только улучшать состояние домов и территории, но и получать прибыль, возникшую в результате сделок с 3-ми лицами.
Базовые правила, касающиеся имущества товарищества, установлены в ст. 123.13 ГК. В ней определены принципы разграничения права собственности на него.
Этими нормами за членами товариществ устанавливается право общей долевой собственности на имущество в многоквартирных домах и в дачных некоммерческих образованиях. Ч.2 указанной статьи устанавливает основание автоматического перехода таких прав. Они являются производными от собственности на жилье или дачный участок и переходят к другой стороне сделки, связанной с отчуждением последних.
Остальное имущество, переданное товариществам, находится в собственности этих организаций.
Существует ряд классификаций имущества товарищества собственников недвижимости:
К первому относятся общие внутренние помещения, пристройки, коммуникации, оборудование и другие объекты, находящиеся в общей собственности.
В число вторых могут входить любые виды имущества: как движимые, так и недвижимые. Деятельность товарищества предполагает наличие помещения, мебели, оборудования для обслуживания домов и прилегающей территории. Для взаимодействия с контрагентами требуются денежные средства.
Состав имущества, принадлежащего ТСЖ, определен в ст. 151 ЖК. Ч.2 этой нормы делит собственность товарищества на 2 категории: средства и имущество. К средствам относятся следующие денежные источники:
Этот перечень открыт и к средствам ТСЖ относятся другие поступления. Примером являются специальные фонды, которые могут создаваться по решению общего собрания членов.
Остальная собственность товарищества относится к категории имущества. Ст. 151 ЖК прямо устанавливает возможность ТСЖ иметь в собственности как движимые, так и недвижимые вещи.
Деятельность товарищества собственников недвижимости не урегулирована нормами ГК. Однако ст. 152 ЖК предусматривает виды хозяйственной деятельности, которые может осуществлять ТСЖ.
К ним относятся следующие занятия:
В результате хозяйственной деятельности ТСЖ образуется прибыль.
Ч. 3 ст. 152 ГК устанавливает правила, по которым происходит ее дальнейшее использование.
Эта норма предусматривает следующие варианты.
Имеет ли право ТСН выставлять оплату членских взносов не члену ТСН, оплату реконструкции дорог, , водяной скважины, находящихся в частной собственности третьего лица (застройщика территории),
Добрый день.
Если Вы не являетесь членом ТСН, то Вы платите не членские взносы, а платежи на содержание жилого помещения (иной недвижимости, принадлежащего Вам на праве собственности). Обязать платить членские взносы Вас не могут.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ст.155 ЖК РФ).
Обязан ли председатель, правление ТСН требовать оплаты за улучшения покрытия дорог принадлежащих третьему лицу в сельском поселении, если да то на основании какого закона, если нет, то основание.
Добрый день! Председатель, правление ТСН не имеет право требовать оплаты за улучшения покрытия дорог принадлежащих третьему лицу в сельском поселении. ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/