Главная » Юридическая энциклопедия "МИП" » Договор » Заключение договора
Заключение договора
Оформление договора купли-продажи до вступления в права наследства
Три месяца тому назад умерла бабушка, проживающая в частном доме. Нам понравился этот дом, и мы хотим его купить. Но, у бабушки есть два прямых наследника. Внук и внучка. Внук уже совершеннолетний, ему 20 лет, а внучке всего 17 лет. Право наследования у них наступить только лишь через три месяца. Мы не хотим ждать столько времени. Хочется купить побыстрее дом, сделать ремонт и перейти жить в него. Можно было бы составить предварительный детализированный договор купли-продажи, детально прописать в нем все пункты покупки, включая невозврат нам предоплаты. Нотариус проконсультировала нас по поводу данной ситуации. Оптимальный вариант такой, что половину суммы покупки мы, открыв счет в банке на имя внучки, кладем ей, а вторую половину отдаем внуку. Так ничьи права, ни внука, ни внучки, не ущемляются. Мы не против такого решения вопроса, но воспротивилась этому мать несовершеннолетней девочки. Она где-то узнала, что половина дома, как опекунше, может быть записана на нее, и тогда половину денег мы отдадим ей, а не внучке. Нас это крайне смущает. Деньги хотим отдать непосредственно прямым наследникам умершей бабушки. Посоветуйте, что нам сделать? Как будет правильно? Как не ущемить права несовершеннолетней девочки? Заранее спасибо за Ваш ответ и совет!!!
20.08.2013 20:15
При составлении любых сделок, в которых фигурирует несовершеннолетний ребенок, необходимо напрямую обращаться в органы опеки и попечительства. Изучив ситуацию, специалисты опеки дадут вам полные разъяснения по данному вопросу. Иначе в любой момент у вас могут возникнуть большие проблемы с органами опеки и попечительства. Не слушайте нотариуса, не обращайте внимания на заявление матери девочки, поступайте только так, как Вам посоветуют специалисты опеки. Только орган попечительства имеет право давать или не давать разрешение на совершение сделки купли-продажи, при несовершеннолетнем лице, собственнике жилья. Без их документального разрешения все ваши предварительные договора, соглашения и тому подобное – не имеют никакой юридической силы и являются просто никчемной бумажкой. Удачи Вам!!!
Внесение дополнительных условий в брачный договор
Выходя замуж, я с мужем заключила брачный договор. По условию этого договора квартира, в которой мы проживаем, принадлежит полностью мне. Сейчас я решила купить новую квартиру, которая так же будет принадлежать только мне, а старую продать. Мой муж не противс соблюдением этого условия контракта. Если сделка купли-продажи состоится, то у меня еще остаются свободные наличные средства. Никаких требований по разделу этих средств мой муж не предъявляет. Все пункты нашего брачного договора нас устраивают, и переписывать мы его не хотим. Но в связи с покупкой нового жилого помещения у нас с ним возник такой вопрос: что нам лучше сделать: подписать дополнительно какое-то соглашение к нашему брачному контракту на новую квартиру или, же подписать новый отдельный договор на новое жилье? И еще можно ли в старый брачный договор внести дополнительные условия, по которым муж, если задумает, вдруг, не имеет права претендовать на средства, оставшиеся после сделки купли-продажи жилья. С большим уважением к Вам!
20.08.2013 20:11
Брачный договор (контракт), подписывается только один. Возникающие в дальнейшем дополнения к заключенному брачному договору, изменения, корректировки, уточнения и тому подобное, оформляются только в виде дополнений к нему или изменений. В сам брачный договор никаких изменений не вносится. Если хотите, то можете аннулировать данный договор и перезаключить новый. Если в первоначальной договоре нет пункта, что муж вправе требовать от вас раздела денежных средств, оставшихся после продажи старого и покупки нового жилого помещения, находящегося в полной вашей собственности, то и нет смысла вносить сей пункт в действующий брачный договор. Разница в стоимости жилья к статье «ваш личный доход». Это не совместное имущество. Никаких прав на эти денежные средства муж не имеет. Но, если в Вашем брачном договоре прописана конкретная квартира, которая находится в вашей собственности, то, после ее продажи, изменения в брачном договоре неизбежны. Как в этом случае поступить, заключать новый брачный договор, оформлять дополнительное соглашений к нему и так далее, это решается только после детального изучения пунктов договора. В новом договоре можно прописать пункт, ссылающийся на старый договор, но рациональнее заключить полностью новый брачный договор. По действующему в Российской Федерации законодательству вы вправе, при условии соглашения супруга, в любое время расторгнуть Ваш договор или изменить его. Все дополнительные соглашения, изменения, корректировки к брачному договору заключаются в том же порядке и форме, что и основной брачный договор (контракт).
Повторное подписание кредитного договора
Здравствуйте уважаемые господа юристы. Пожалуйста, подскажите, что нас делать со следующей получившейся ситуацией: мы взяли в магазине товар и оформили его покупку оформлением кредитного договора. Кредитный договор банк одобрил, и товар мы спокойно забрали. Позже выяснилось, что произошла ошибка, и документы на кредитный договор не прошли одобрения в банке-кредиторе. Мы обратились в банк, но так как у них нет оформленного договора на наше имя, то претензий к нам по поводу задолженности им они не имеют. Из магазина нам постоянно поступают требования зайти к ним и повторно подписать кредитный договор. На купленный товар чек мы сохранили. Из банка деньги за товар не перечислены. Если мы не подпишем повторно кредитный договор в магазине, то, что нам за это грозит?
20.08.2013 19:59
Добрый день. Ну, во-первых, обязательно нужно детально изучить все пункты договора, где прописаны условия покупки Вами товара. Нужно изучить и все документы, сопутствующие данной сделке. Вероятнее всего вам придется внести полную стоимость товара в магазин. Они вправе обратиться в суд с исковой жалобой на вас. Если суд признает вас стороной потерпевшей, то в деньгах Вы потеряете гораздо больше, нежели сумма купленного вами товара. Магазин вправе это сделать, так как вы, являясь покупателем, обязаны заплатить полную стоимость товара сразу либо в рассрочку. Этот пункт прописан в Государственном Кодексе Российской Федерации часть 1 статья 486. Посоветую вам обратиться в юридическую контору для консультации.
Перечень документов для оформления дарственной
Добрый день. Я сейчас являюсь владелицей дачного участка с жилым домом на нем. Сейчас есть большое желание подарить этот участок с домиком своей дочери. При покупке дачи все документы купли-продажи оформлялись на мое имя. Я нахожусь в официально зарегистрированном браке. Какие мне необходимы документы для оформления дарственной? Нужно ли разрешение на эту процедуру от моего мужа? Кто может помочь в оформлении документов по этой сделке? Огромное спасибо.
20.08.2013 19:59
Здравствуйте. Сразу о разрешении от мужа. Если Вы приобрели дачу в том момент, когда находились в официальном браке с вашим данномоментным мужем, то без его согласия, нотариально заверенного, эта сделка не состоится. По закону, при покупке дачи его доля права составляет половину от стоимости дачи. Соответственно дачу Вы можете подарить своему ребенку только вдвоем: вы и муж одновременно. Теперь по поводу необходимых для сделки документов. В каждом случае совершении такой сделки могут быть затребованы разные документы. Каждая сделка рассматривается индивидуально.
А вот примерный список необходимых документов, для совершения сделки дарения: Паспорта: технический и кадастровый. Они выдаются в БТИ (бюро технической инвентаризации); Кадастровый план вашего земельного участка; Из ЖКХ справка о наличии или отсутствии задолженности с вашей стороны по коммунальным платежам; Справка из налоговой инспекции о наличии или отсутствии долгов по сборам и налогам; Квитанция или ее копия о том, что вы заплатили сумму государственной пошлины; Согласие обоих супругов со стороны продавца и согласие покупателя на эту сделку. Документы по этому пункту предоставляются только при индивидуальной необходимости; В ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) придется взять выписку об отсутствии арестов на дом и прилежащий к нему земельный участок, каких-либо ограничений и запрещений на них; К правоустанавливающим документам в этом случае относятся свидетельства о наследовании, все договора купли-продажи и другие; К правоподтверждающим документам – свидетельство о государственной регистрации права и прочие. Удачи вам!!!
Как составить договор пожизненного содержания
На моем полном иждивении находится родственник. Уже несколько лет. Как мне юридически грамотно составить договор его пожизненного содержания? Кто может составить такой договор, и какие необходимо собрать документы для этого? Спасибо.
20.08.2013 19:58
Здравствуйте. В первую очередь Вам необходимо собрать все имеющиеся документы на жилую площадь иждивенца, которые подтверждают его законное право владения этой жилой площадью. Необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус составит Вам договор и заверит его. Нотариально заверенный договор регистрируется в Федеральной резервной системе. Но все предыдущие пункты невозможны и юридически недействительны без добровольного согласия самого человека, нуждающегося в постороннем постоянном уходе. Необходимые документы: технический паспорт жилого помещения, свидетельство о регистрации и т.д. Полный пакет, необходимый в данном случае, Вы можете узнать, обратившись к нотариусу. Удачи.
Адвокат по гражданским делам компании «МИП» гарантирует успех в судебном разбирательстве!
1