Договор квартиры

В этом случае нет статуса Ответчика, т. к, это дело относится к делам особого производства. В суд вы можете обращаться только при условии, что  получить документы, подтверждающие  факт проживания в ином порядке, чем судебный невозможно, или невозможно восстановить утраченные  документы.  В таком случае  нужно представить доказательства, подтверждающие невозможность получения документов. Кроме того необходимо указать для какой цели  устанавливается факт. Можно к заявлению приложить отказ о постановке на жилищный учет. По поводу заверения нотариусом проконсультируйтесь  в суде, подавать заявление нужно  по месту жительства, в разных судах разные требования.

Согласно договору ренты получатель ренты, с одной стороны, передает плательщику ренты, с другой стороны, в собственность имущество. Взамен, плательщик ренты обязан периодически платить определенную денежную сумму получателю ренты, либо в иной форме предоставлять средства на его содержание. Должен обратить ваше внимание на то, что договор ренты необходимо нотариально удостоверить, а договор по отчуждению недвижимости под выплату ренты необходимо зарегистрировать  (ст. ст. 583-584 ГК РФ). Подобным договором Вы защитите себя от недобросовестных поступков противоположной стороны, да и Ваша мама будет спокойней, будучи уверенной в том, что вверяет Вам свое имущество не за «просто так». Не смотря на то, что объектом недвижимости она может пользоваться пожизненно, Вам уже после подписания договора это имущество переходит в собственность. Но в любом случае, рекомендую поручить юристу или адвокату составление договора ренты.

Спешу успокоить Вас тем, что независимо от того на кого зарегистрирована квартира, она является совместно нажитым имуществом,  и в любом случае Вы с супругом имеете равные доли, т.е. по ½.  Но в том случае,  если Вас не устраивают эти цифры, то брачный договор – это еще один способ изменить режим совместной собственности. Что касаемо Ваших детей, то к наследованию будут призываться супруг, родители и дети, но только если они не были усыновлены.  Исключение:  если Ваши дети являлись нетрудоспособными и не менее года до Вашей смерти или смерти супруга (т.е. наследодателя) находились на иждивении  и проживали вместе с Вами – в этом случае они будут законно претендовать  на обязательную долю. По закону доли наследников равны. А насчет завещания можете быть спокойны, можете смело писать сейчас  – его же в любое время можно изменить.

Увы, но должен Вас огорчить шансов у вашей бабушки на 99,9%. Поясняю: для начала, суд откажет в иске просто потому, что истек срок исковой давности. Но не факт, если ею были предприняты меры после 2005 г по получению денег, то в принципе, дело еще можно поправить, зная его обстоятельства. Далее.  Скорее всего, суд потребует взыскать необходимую сумму с ответчика, а не расторгнуть договор купли-продажи – такова судебная практика.

Ну и наконец, не упустите возможность подать иск о признании сделки недействительной. Там, правда, тоже есть свои основания, да и, опять же, существует срок давности.

Ну что я могу сказать по сути вопроса…   Все в Ваших руках, как говориться. Постарайтесь договор ренты  составить грамотно.  Желательно, чтобы бабушка Ваша на момент подписания была дееспособна.  Постарайтесь в процессе ухода добросовестно исполнять свои обязательства по договору. Было бы совсем хорошо, если бы доказательства Вашей порядочности были бы в письменном виде.  Об этом Вы должны позаботиться заблаговременно, т. е. здесь будут важны каждые мелочи, например: обеспечьте на дому участие в выборах, просите письменное оформление поручений, как-то выписать газету на почте, вызвать сантехника, приобрести продукты, с указанием наименования и качества. Поздравляйте ее с праздниками, подарив открытку и скромный подарочек,  и не забудьте позвать соседок на чаепитие с тортиком  и конфетами. Попросите подписать для Вас открытку поздравительную с пожеланиями. Сдайте ковер в химчистку и не забудьте пригласить соседку, дабы она оценила, каков ковер стал после обработки. И в один прекрасный день, когда потенциальные наследники обратятся в суд, с просьбой признать договор ренты недействительным, суд откажет в удовлетворении иска, т. к. у вас будет достаточно доказательств в том, что Вы добросовестно выполняли все условия договора.

Ваша «непростая» ситуация вполне стандартна в юридической практике. И по существу вопроса скажу следующее: заключить такой договор можно, предоставив одному из собственников доверенность на право продажи квартиры. Далее продажа оформляется достаточно просто: при появлении покупателя, каждый из собственников дает  уведомление двум другим уведомление о продаже доли и от двух своих оппонентов должен получить отказ от права первоочередной покупки. После этого вы все вместе заключите договор о продаже своих долей одному покупателю.  Все это можно оформить в простой письменной форме и, далее, данный договор вам необходимо зарегистрировать в ФРС. Всё, вам остается поделить деньги в соответствии с договором.

Начнем с того, что для компетентного ответа на этот достаточно серьезный вопрос  не помешало бы ознакомиться с самим договором (сканируйте его, перешлите юристу и попросите его предоставить письменное оформление консультации, включив ссылки на условия договора и статьи нормативных актов, о которых я упомяну ниже). На основании Гражданского кодекса и Федерального закона №214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» должен был оформлен застройщиком  Ваш договор на участие в строительстве многоквартирного дома. Давно не секрет (и не последнюю роль в этом сыграли средства массовой информации , телевидение и интернет), что не одна сотня тысяч дольщиков имеют проблемы с застройщиками. Стоило сначала заранее выяснить все плюсы и минусы. Но раз уже дело начато, то рекомендую действовать в соответствии с законом, а не ждать, когда всё непоправимо рухнет. В данный момент у меня имеются два дела, касаемых застройщика. Один подал иск о взыскании с застройщика пени по поводу задержки сдачи дома (на 4 месяца). Другой иск подал застройщик на этого же гражданина о признании уступки права требования по договору на долевое участие в строительстве дома не действительным. В итоге, судимся уже три месяца, но этому гражданину еще очень повезло. Могу гарантировать, что он в любом случае не проиграет.

Настоятельно рекомендую Вам этого не делать по нескольким причинам. Во-первых, любой договор, так или иначе, можно оспорить в суде. Во-вторых,  отказавшись от приватизации, Вы сохраните за собой лишь право пожизненного проживания. В- третьих, даже если на Вашем завещании будет десять подписей и десять печатей нотариуса  – это Вам не даст ни какой гарантии в том, что далеком или не очень далеком завтра Вы не останетесь ни с чем. Дело в том,  что завещатель в любое время может его спокойно переписать с новыми условиями и поправками.  А каждое последующее завещание отменяет собой условия предыдущего автоматически.  В моей юридической практике бывали случаи, что даже в очень правильных и дружных семьях после отказа от приватизации собственник (тот, который приватизировал на себя квартиру) – в недалеком прошлом человек «белый и пушистый» - переоформлял по договорам купли-продажи свою квартиру на постороннего человека. В итоге, это «посторонний» человек (читаем «новый собственник») подавал иск в суд о выселении. Вот так-то.