Договор аренды

Добрый день! История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А. сдал помещение в 2018 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения). В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи. Согласно закону я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды. В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора. Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения? Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А. по договору купли-продажи нежилого помещения?

Мы с мамой решили заключить договор пожизненной ренты. Может ли за маму подписать договор доверенное лицо? Нужно ли регистрировать договор. Как перейдет право собственности на квартиру?

Добрый день! Я - собственник однокомнатной квартиры. Хочу сдать ее в аренду  на 10 месяцев. Скажите, пожалуйста, в данном случае правильнее будет оформить краткосрочный договор аренды? Должен ли он заверяться нотариально? И облагается ли он налогом со стороны государства?

Добрый день! Хотела бы уточнить у Вас следующее. Раньше мы с мужем снимали квартиру напрямую у хозяйки. Договор она составляла сама, нигде не заверяла, поэтому налоги государству не платила. Арендатором был вписан муж, я а лишь как проживающая там. За аренду и коммунальные платежи 3 месяца не вносили плату (вто время у нас были некоторые финансовые сложности). Затем мы с мужем развелись. Я съехала с этой квартиры, а он остался жить еще на месяц. Сейчас хозяйка хочет подавать на нас суд за неоплату. Может ли это как-то затронуть и меня?

Здравствуйте! Подскажите, как мне быть. Я – арендодатель магазина. Арендатор в течение месяца не оплачивает аренду магазина и коммунальные платежи. Через 10 дней будут освобождать помещение (уже нашли себе другое место). Уже 2 недели обещают заплатить, но так и платят. Что я могу предпринять в данном случае? Боюсь, как бы не возникло ситуации – арендатор съехал, так и не заплатив. Могу ли отключить там сейчас электричество, чтобы стимулировать оплату аренды?

Здравствуйте! Мы в 1995г. взяли в аренду на 5 лет участок под строительство ИЖД (имеется генплан застройки, разрешение на проведение работ). В 1998г. произошла деноминация, соответственно арендная плата по заключенному тогда договору тоже изменилась. Администрация об этом не уведомляла. Перерасчет, в связи с изменением законодательства, тоже не производился. Мы перестали платить за аренду. Но Администрация не подавала на нас в суд за взыскание задолженности, не требовала уплаты пеней или штрафов. Строительство ИЖД было начато еще в период действия договора. Аренду не платили уже 14 лет, а пользоваться землей продолжали. Договор также не продлялся. Мы продолжаем пользоваться земельным участком, не смотря на то, что срок действия  договора истек ( основание - п.2 ст.621 Гражданского Кодекса РФ), поскольку отсутствуют какие-либо возражения со стороны арендодателя. Т.е. договор продляется на неопределенный срок. Когда мы обратились в администрацию, нам сказали, что это было очень давно и у них нет сведений об участке.

Скажите, можем ли мы выплатить задолженность с учетом пересчета, ведь она образовалась не по нашей вине и продолжить пользоваться участком?

Доброго времени суток! Я - собственник квартиры. В настоящее время сдаю ее таджикам. Ведут они себя прилично. Но соседку это не устраивает. Она уже не однократно звонила и вызывала милицию без моего присутствия. В который раз грозится подать заявление в органы. Когда милиция приезжала – придраться было не к чему. В квартире всегда чисто и спокойно. Иногда к ним заходят друзья, чтобы посмотреть телевизор. Но соседка продолжает засыпать угрозами. Что мне делать?

Здравствуйте! Я являюсь субарендатором. Но сейчас хочу расторгнуть договор аренды, так как нашла другое помещение на более выгодных условиях. Направила соглашение о расторжении договора, но ответа так и не получила. Арендную плату я всегда вносила вовремя и претензий в финансовом отношении ко мне никогда не было. Как мне быть в данной ситуации? Имеют ли они право не подписать мое соглашение? И еще, я бы хотела вернуть обеспечительный взнос – деньги за аренду помещения за 2 месяца вперед.