Раздел жилья в доме жилищного кооператива в Москве

Раздел помещения в жилом доме жилищного кооператива можно произвести между членами такого кооператива и иным лицом, участником паенакопления.

Жилищный кодекс РСФСР 1983 года предусматривал раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива исключительно среди членов такого кооператива и между бывшими супругом или супругой. При этом права иных граждан, которые участвовали в процессе паенакопления, ограничивались.
Сегодня законодательство учитывает интересы лиц, которые регулярно вносили паевые взносы в фонд жилищного кооператива. К числу последних относятся:

• супруг либо супруга, которые желают поделить жилплощадь, не расторгая при этом брак;
• другие родственники пайщика, которые реализуют свое право в паенакоплении;
• юридические лица, которые имеют долю в совместном паенакоплении.

В каких случаях происходит разделение жилплощади

Статья 127 ЖК устанавливает возможность поделить квартиру в кооперативном доме. Раздел помещения в жилом доме жилищного кооператива можно произвести между членами такого кооператива и иным лицом, участником паенакопления. Раздел жилплощади предусматривает выделение долей для всех собственников. Эта необходимость может возникнуть в ряде случаев:

• при разводе супругов;
• когда разъезжаются дети и родители из приватизированной квартиры;
• в случае наследования жилплощади несколькими наследниками и так далее.

Фактически право собственности на жилплощадь не изменяется. Собственник только получает новые документы на личную долю и может ею распоряжаться. Для того чтобы юридически произвести раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива, необходимы следующие обязательные условия:

• пай входит в состав имущества кооперативного дома;
• каждый претендующий при разделе получает изолированную жилплощадь в квартире.

Если нет технической возможности для выделения изолированной жилплощади, ее допустимо переустроить или перепланировать, технически сделав отдельные помещения, пригодные для проживания.

Разделение жилплощади в судебном порядке

Статья 127 ЖК предусматривает разрешение споров о разделе жилья в жилищном кооперативе в судебном порядке. Суд, слушая дело о разделении жилплощади, учитывает:

• размеры долей, принадлежащих супругам;
• размеры доли паенакопления;
• интересы несовершеннолетних, иных членов семьи, которые пользуются жилплощадью;
• планировку самой квартиры;
• фактически установленный супругами обоюдный порядок использования жилплощади.

Если помещение включает в себя неизолированные смежные комнаты, суд принимает решение о перепланировке, учитывая при этом интересы всех проживающих. Обязанность по перепланировке помещения возлагается на одного из супругов, либо на обоих. Если суд при разделении жилплощади устанавливает право пользования за одной из сторон, однако стоимость части квартиры превышает размеры паевой доли, суд взыскивает компенсацию в пользу второй стороны.

Правами на защиту своих интересов в судах могут воспользоваться не только граждане России, но также граждане других государств и лица без гражданства. Существует единственное условие – потенциальный истец должен быть участником жилищных отношений на территории России.

В каких случаях раздел жилого помещения в здании жилищного кооператива невозможен

Итак, законодатель установил следующие требования к жилому помещению:

• оно должно относиться к категории «недвижимое имущество»;
• быть пригодным для проживания;
• отвечать законодательно установленным нормам и правилам;
• быть изолированным.

Именно изолированность – наиболее существенный признак жилплощади. Следовательно, когда при фактическом разделении жилплощади отдельных изолированных помещений, которые пригодны для проживания, не возникает, юридически раздел провести нельзя.

Если фактический раздел жилплощади в доме жилищного кооператива невозможен, с члена кооператива будет взыскана компенсация по просьбе второй стороны и только при условии, что вторая сторона изъявила желание освободить жилплощадь. Также суды зачастую признают право на паевую часть за одним из супругов без разделения жилплощади, если такой раздел невозможен и такая просьба прямо указана в иске.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.