Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Гражданское право » Обязательства » Предмет залога

Предмет залога в Москве

Имущество, могущее являться залоговым предметом, имущественные ценности, которые обладают статусом ограниченно оборотоспособных, и вещи, которые невозможно передать в залог.

Основополагающие нормы касательно разновидностей имущества, которое может выступать в виде залога, содержатся в ст. 336 Кодекса. Рассмотрим, какие вещи возможны к применению в виде залоговых предметов, реализация предмета залога, имущество, предоставление которого в залог недопустимо, и многие другие моменты.

Имущество, могущее являться залоговым предметом

В большинстве случаев в залог предоставляют имущество, которое является предметами, существующими физически, могущими находиться у человека и служащими для реализации различных потребностей.

Ч. 1 ст. 336 Кодекса предусматривает определение, что предмет залога может принимать следующие разновидности:

• любые вещи, кроме тех, на которых законодательно установлен запрет на обращение взыскания, или установлено ограничение на оборот;
• имущественные права, кроме тех требований, которые непосредственно связаны с личностью кредитора, к примеру, таких как алиментные требования.

В отношении залогов, возникших в силу соглашения или законодательного акта, предмет залога возможен к представлению вещью, которую возможно приобретет залогодатель в будущем.

Ч. 4 ст. 336 Кодекса выносит определение, что договор залога в обязательном порядке должен содержать сведения, предоставленные залогодателем, касательно существующих обременениях на предмет залога. Если данное условие не исполняется надлежаще, залогодержатель вправе истребовать:

• досрочного выполнения обязательств, обеспечение которых реализуется через право залога;
• регистрации изменений условий залогового договора.

Имущественные ценности, которые обладают статусом ограниченно оборотоспособных, и вещи, которые невозможно передать в залог

На отдельные разновидности имущества законодательством может быть наложено ограничение на возможность передачи таковых в залог или вовсе запрет.

Так, право залога не может быть осуществлено в отношении имущественных ценностей, реализация предмета залога в качестве которых невозможна в принципе:

• оборудование химического воздействия;
• пестициды;
• агропромышленные химикаты;
• наркотические препараты и психотропные средства.

Следует учитывать, что ограниченно оборотоспособные вещи обладают неодинаковыми правовыми режимами. Соответственно, реализация предмета залога таких разновидностей имущества должна происходить с учетом положения соответствующих законов. Так, если владение предметом залога залогодержателем не допускается, право на владение предметом залога должно быть оставлено у залогодателя.

Реализация предмета залога с публичных торгов в порядке обращения на него взыскания должна быть проведена с учетом требований закона, которые ограничивают оборотоспособность данной вещи.

Проблема возможности выступления денег и иностранной валюты как залогового предмета

Данная проблема является достаточно актуальной. Если рассматривать эту проблему, исходя из основных норм законодательства, вывод очевиден – регистрация залога денежных средств возможна. Однако моменты, связанные с залогом отдельно наличных и отдельно безналичных денежных средств, так и остаются нерешенными. Так, анализ судебной практики показывает, что предмет залога не может быть установлен в качестве денежных средств, которые находятся на банковском счете.

Несмотря на это, право залога иностранных валютных средств возможно, и по данному поводу не возникает никаких сомнений.

Право залога по отношению к ценным бумагам может быть реализовано на общих условиях. Но с точки зрения закона регистрация данных действий будет квалифицироваться как залог имущественного права, а не залог вещей.

Залог права, понятие и особенности

ГК РФ содержит не так много нормативных положений касательно регистрации залога прав. В основном, залог прав регламентируется общими положениями о залоге. Однако у такой разновидности залога есть и свои отличия.

Только права на имущество могут быть залоговым предметом. Такие личные нематериальные права, стоимость предмета залога для которых невозможно установить, как право на личную неприкосновенность, на выбор места проживания, на неприкосновенность недвижимой собственности и другие, не могут являться предметом залога.

Предметом залога может являться такое имущественное право, как право аренды.

При этом залог такового допустим только после регистрации согласия арендодателя, если прочее условие не регламентировано законом или другими правовыми актами.

Залоговым предметом могут являться и права, закрепленные за арендодателем. Примером может послужить следующая ситуация:

• покупатель недвижимости передает в залог имеющееся право на получение арендных платежей от какого-либо гражданина, которому будет сдан в аренду объект недвижимости, принадлежащий покупателю;
• покупатель не исполняет свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору с продавцом;
• стоимость предмета залога позволит продавцу получить удовлетворение – в частности, от арендных платежей.

Отдельно следует сказать про право, которое имеет установленные сроки действия. В этом случае осуществить регистрацию залога такого права можно будет только до истечения срока его действия.

При регистрации залога прав, если другое условие не содержится в соответствующем договоре сторон, залогодатель приобретает следующие обязанности:

• совершать действия, прямо направленные на постоянное обеспечение действительности залога права;
• не осуществлять уступку прав;
• принимать требуемые меры, чтобы защищать предмет залога от неправомерных деяний со стороны других лиц;
• своевременно и достоверно уведомлять залогодержателя о произведенной проверке произошедших изменений в структуре заложенного права, о возникших притязаниях от других лиц.