Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество в Москве

Условия, основания и обстоятельства.

В определенных ситуациях имущественные права залогодержателя подлежат экстренной защите. Обстоятельства, вследствие наступления которых кредитор может обратиться к должнику с распоряжением об исполнении в досрочном порядке обязательства или провести взыскание на залоговый предмет, гарантирующий исполнение обязательства, определяются в ст. 351 Кодекса.

Рассмотрим основания для применения данных действий, случаи, когда кредитор может воспользоваться таким правом, и другие вопросы.

Основания, при которых залогодержатель может истребовать выполнение обязательства ранее установленного срока и (или) проведение взыскания на заложенную вещь

При наступлении условий и обстоятельств, указанных в ст. 351 Кодекса, кредитор приобретает право на истребование от должника:

• либо только выполнения обязательства в преждевременном порядке;
• либо исполнения обязательства в преждевременном порядке и, при неисполнении данного требования, на обращение взыскания на заложенное имущество.

Основания для возможности использования права кредитора на соответствующие требования вытекают из условий и обстоятельств, соответственно указанных:

• в отношении истребования исполнения обязательств досрочно – в ч. 1 ст. 351 Кодекса;
• касательно истребования досрочного исполнения обязательств, а при неудовлетворении должником соответствующих требований – право на взыскание залогового имущества – в ч. 2 ст. 351 Кодекса.

Условия, которые требуются для исполнения обязательства ранее установленного срока

Кредитор по гарантированному залогом обязательству может истребовать от должника погасить обязательство в досрочном порядке при наличии следующих условий:

• если залоговая вещь, которая по соглашению была оставлена залогодателю по праву владения, выбыла из его владения вследствие условий, не обозначенных в договоре;
• в случаях гибели или утраты залогового предмета в силу обстоятельств, не зависящих от кредитора, но только, если залогодатель в соответствующем порядке ст. 345 ГК РФ не воспользовался своим правом на замену или восстановление имущества;
• если предыдущий залогодержатель осуществляет процедуру взыскания на залоговую вещь, соответственно последующий приобретает право на требование от залогодателя досрочного выполнения обязательства, а при неисполнении должником данного требования – провести взыскание на имущество одновременно с предыдущим залогодержателем (ч. 2 ст. 342 Кодекса);
• если последующий кредитор осуществляет взыскание на залоговое имущество, предыдущий кредитор приобретает право одновременных требований и на исполнение обязательств в досрочном режиме, и на обращение взыскания на заложенное имущество;
• в других случаях, которые определены в законе или соглашении сторон.

Обстоятельства, при которых возможно действие права залогодержателя на проведение процедуры взыскания на залоговую вещь

В некоторых случаях кредитор приобретает право на осуществление взыскания на залоговое имущество.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и основания для осуществления такого права перечислены в ч. 2 ст. 351 Кодекса:

• если залогодатель нарушил нормативные положения о последующем залоге, указанные в ст. 342, к примеру, при заключении договора о последующем залоге были нарушены условия предыдущего договора, предусматривающего определенные нормы касательно заключения последующих;
• если залогодатель:
  - o нарушал правила страхования предмета залога;
  - o совершал действия, которые могли повлечь утрату залоговой вещи или ее повреждение;
  - o не принимал должных мер по обеспечению сохранности залоговой вещи;
  - o создавал препятствия для залогодержателя в отношении проверки наличия, состояния и условий хранения залоговой вещи по документации.
• залогодатель совершил отчуждение залогового предмета без согласия на то залогодержателя;
• должник осуществил передачу вещи во временное владение или пользование иным лицам, при этом условия договора сторон в данной ситуации предусматривали обязательное истребование согласия от залогодержателя.

Как пример можно привести незаконное отчуждение залогодателем заложенного по ипотеке недвижимого имущества. Так, в силу ст. 39 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, залогодержатель имеет право выбора одного из двух представленных вариантов:

• требовать признания сделки аннулированной, и применения соответствующих правовых последствий недействительности сделки;
• истребовать от залогодателя исполнения обязательств ранее определенного срока и, одновременно, взыскать залоговое недвижимое имущество вне зависимости от того, кому оно принадлежит.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.