+7 (495) 213-93-95

Решение суда о признании недействительным договора приватизации жилого помещения.

Малов и партнеры
Наши преимущества
Вы можете позвонить нам по телефону: +7 (495) 213-93-95
Услуги опытных адвокатов и юристов:
  • Подготовка любых процессуальных документов (ходатайств, жалоб, заявлений)
  • Защита на предварительном следствии и в суде
  • Защита истца и ответчика в рамках гражданского производства
  • Помощь в досудебном урегулировании споров
Опытный адвокат выиграет ваше дело с гарантией!
В случае проигрыша — вернем деньги !



Отзывы

Наша компания всегда старалась избегать споров с налоговой инспекцией, так как это себе дороже. Но так получилась, что ИФНС выставила нашей компании штраф на несколько миллионов рублей. Ситуация была очень плачевная для нас и ощутимо била по нашему финансовому состоянию. Чтобы благополучно ее разрешить, нам требовался квалифицированный адвокат по налоговым спорам, который не дал бы нашей организации так сильно пострадать. Вероятно, нам очень повезло в том, что мы нашли компанию «Андрей Малов и партнеры», где нашим делом непосредственно занималась Светлана Владимировна Голубенкова, которая сумела выиграть процесс, не дав нашей компании пострадать. Мы просто снимаем шляпу перед Светланой Владимировной!

Плетнева О.А.

Пользуясь случаем, хочу поблагодарить юриста компании «Андрей Малов и партнеры» Голубенокову Светлану Владимировну, которая помогла мне в решении моей проблемы. Я развелась с мужем, но после развода у нас остались несовершеннолетние дети. Больно признать, но мой бывший супруг хронически болен алкоголизмом. Я решила, что лучше будет лишить его родительских прав в данной ситуации. Воспользовавшись советами знакомых, со своей проблемой обратилась к Светлане Владимировне, которая проконсультировала меня по данному вопросу, подробно объяснив такую процедуру как лишение родительских прав. Я довольна, что обратилась к Светлане Владимировне, так как она помогла подготовить необходимые документы, а также составить исковое заявление в суд. Благодаря ей, я спокойна за своих детей.

Александрова Т.Ю.

Мы выигрываем 96 % всех дел и мы этим гордимся!
Июль 2014
97 %
13 выигранных
дел
Август 2014
95 %
17 выигранных
дел
Сентябрь 2014
99 %
14 выигранных
дел
Заказать услугу
Офисы
Москва, Арбат, 54, стр.1 +7 (495) 213-93-95
Москва, ул. Никитский пер., 4 строение 4, офис №5 + 7 (495) 213-93-95
Москва, Северный бульвар, д. 3, корп.2 +7 (495) 213-93-95

В соответствии со ст . 2, 7  Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе в совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

П. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53  ЖК РСФСР, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Гр-н С.П. обратился в суд с требованиями к гр-ке К.Т. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения в части невключения истца в число собственников жилья; просит также признать за ним право собственности на <_> долю указанной квартиры и возместить расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд. В обоснование исковых требований представитель истца ведущий юрист фирмы «Юридическая компания «Малов и партнеры» Заречнева Светлана Александровна указала, что сделка по приватизации спорной квартиры, совершенная в 1993 году, не соответствует закону, в договоре приватизации участия истец не принимал будучи несовершеннолетним, и не был включен в состав собственников приватизируемого жилого помещения, хотя и являлся членом семьи ответчика. О том, что истец не включен в число собственников ему стало известно в ходе ссоры с матерью гр-кой К.Т. (ответчик) в декабре 2010 года.

Ответчик гр-ка К.Т. и ее представитель с исковыми требованиями не согласились, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, в удовлетворении требований просили отказать.

Спорная квартира, расположенная по адресу: <_>, была предоставлена гр-ке С.В. в 1986 г. на состав семьи из четырех человек, включая ответчика гр-ку К.Т. На момент приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчик гр-ка К.Т. и ее дети, в т.ч. истец гр-н С.П.

В 1993 году зам. главы администрации г. N принято постановление о передаче квартиры  в собственность гр-ки К.Т., был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность гр-ки К.Т.

В ходе судебного заседания представитель истца ведущий юрист фирмы «Юридическая компания «Малов и партнеры» Заречнева Светлана Александровна уточнила, что на момент приватизации в 1993 году истцу гр-ну С.П. было 15 лет, он обладал частичной дееспособностью, при совершении сделок должен был действовать с согласия законного представителя ответчика гр-ки К.Т., при оформлении документов никакого заявления от имени истца не было.

В спорном жилом помещении гр-н С.П. не проживает с 1994 года, снят с регистрационного учета в 1995 году, с указанной даты зарегистрирован по адресу: <_>.

Суд, удовлетворяя требования истца о признании сделки приватизации ничтожной, указал на факт того, что были нарушены права истца С.П. на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями несовершеннолетних лишь при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

При разрешении ходатайства ответчика о применении последствий срока исковой давности, суд верно применил положения основ  гражданского законодательства Союз СССР и республик, действовавших на момент заключения оспариваемого договора.

Так, в соответствии с положениями ст. 42  Основ общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливался в три года; течение срока начинается со дня возникновения права на иск, а право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Положениями ст. 181   ГК РФ (ч. 1), вступившего в силу с 1995 года, установлено, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (п.1).

Согласно ст. 10  Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установленные ч. 1  Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года. Начало течения срока исковой давности в этих случаях определяется согласно ранее действовавшему законодательству (п. 3 ст. 42) Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).

Таким образом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Федеральным законом от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлен трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки. При этом ст.2   данного Закона предусмотрено, что установленный ст. 181  ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный ГК РФ, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Представитель истца ведущий юрист фирмы «Юридическая компания «Малов и партнеры» Заречнева Светлана Александровна обратила внимание суда, что истец в обоснование заявленных требований ссылался на факт нарушения его прав сделкой, совершенной в 1993 году. С учетом действующих в тот период норм закона можно сделать вывод, что при исчислении срока исковой данности по заявленным истцом требованиям момент начала его течения должен определяться моментом, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Оценив доказательства, представленные сторонами, суд указал, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что о нарушении своего права он узнал в декабре 2010 года, не представлено. В связи с чем обоснованно признал, что срок для обращения в суд гр-ном С.П. не пропущен, его требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца гр-на С.П. являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Благодаря квалифицированной юридической помощи и многолетнему рассмотрению такого рода дел в суде ведущего юриста фирмы «Юридическая компания «Малов и партнеры» Заречневой Светланы Александровны стало возможным защита законных интересов и восстановление в правах истца гр-на С.П.

Если Вы хотите, чтобы Ваши интересы в зале судебного заседания по жилищным вопросам представлял профессиональный специалист с многолетней практикой и обширными знаниями, звоните в фирму «Юридическая компания «Малов и партнеры» - (495) 669-93-11.

Опытные адвокаты Москвы окажут качественные услуги.

Информацию про расторжение договора субаренды Вы найдете на нашем сайте.

Готовы начать?
Позвоните нам!
+7 (495) 213-93-95
Нужна помощь юриста?
Просто запишитесь на прием!
Записаться на прием
Записаться на прием к адвокату
Голубенкова Светлана Владимировна
Юрист гражданско-правового отдела