К землям связи относятся участки земли, которые предоставляются физлицам или организациям, ведущим деятельность по предоставлению услуг связи.
На законодательном уровне выделяется отдельная категория земель – земли особого назначения. Им отведено особое место в Земельном кодексе РФ, где каждый отдельный вид такого участка имеет свое понятие и особенности.
Земли промышленности – это определенные земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности отдельных видов организаций.
Также подобные участки земли могут быть использованы для эксплуатации разнообразных промышленных объектов. Права на данные объекты недвижимости могут возникать у участников отношений по основаниям, установленным земельным законодательством.
В свою очередь, под понятием земель энергетики подразумеваются земельные участки, используемые или предназначенные для использования на праве собственности или аренды и, соответственно, для обеспечения деятельности отдельных организаций или эксплуатации отдельных объектов энергетики. Права на данные участки также должны возникнуть у юридической организации на основании федерального законодательства.
Также на уровне земельного законодательства выделяется понятие земель транспорта, которые могут использоваться или эксплуатироваться для обеспечения деятельности отдельных видов организаций, в ходе своей деятельности использующих объекты транспорта, вне зависимости от его вида.
Отдельно на законодательном уровне выделяются земли связи, радиовещания, информатики и телевидения, на которые стоит обратить особое внимание. Согласно нормам Земельного кодекса России под данными землями подразумеваются определенные участки земли, которые предназначаются, а, следовательно, и используются, чтобы обеспечить деятельность различных организаций и отдельно взятых объектов связи, телевидения, информатики, радиовещания.
Права на данные участки должны возникать у их собственников или арендаторов в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации. Это могут быть как акты федерального, так и акты регионального уровня.
В нормативно-правовых актах земельного законодательства закреплена норма, которая гласит, что для улучшения качества жизнедеятельности населения и обеспечения нужд обороны и безопасности государства, чтобы обеспечить связь, радиовещание, информатику и телевидение, определенным учреждениям могут быть предоставлены участки земли, предусмотренные для размещения объектов подобной инфраструктуры. В качестве исключения выделяют только космическую связь, для которой предусматриваются специальные земельные участки.
В частности, на данных участках может происходить размещение следующих объектов инфраструктуры:
На уровне земельного законодательства также предусмотрено регулирование отдельных вопросов, которые касаются:
Точные размеры участка, который может быть предоставлен для удовлетворения нужд связи, устанавливается на основании градостроительной и проектной документации, напрямую зависит от нормы отвода.
Особенности использования земель связи рассматриваются не только исходя из норм Земельного кодекса России, но и опираясь на требования, установленные соответствующим федеральным законом.
Согласно данному нормативно-правовому акту к землям связи относятся участки земли, которые предоставляются в собственность или передаются в аренду физическим лицам или организациям, ведущим деятельность, направленную на предоставление услуг связи. Передача участка по праву собственности или аренды должна осуществляться с соблюдением всех установленных норм земельного законодательства.
Земли радиовещания, связи, телевидения, а точнее, порядок их предоставления, правила установления охранных зон, режимы использования, нормы отвода земель для линий связи определяются и впоследствии регулируются, исходя из требований земельного законодательства России.
Если физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность в сфере связи, прекратило выполнять возложенные на него функции, право на пользование предоставленными участками теряется в полном объеме в соответствии с условиями, предусмотренными в земельном законодательстве.
Размеры участков, их состав, размеры предоставляемых охранных зон, определяются в соответствии с правилами, которые устанавливают нормы отвода земель для линий связи, в рамках ведения этого вида деятельности.
В соответствии с требованиями земельного законодательства организации или граждане, которым были предоставлены участки, могут осуществлять на них:
Перенос зданий и сооружений в связи с необходимостью нового строительства или реконструкции населенных пунктов должен проводиться непосредственным заказчиком за свой счет, а не за счет средств из государственного бюджета.
После завершения всех работ землепользователь должен привести предоставленный ему объект недвижимости в первоначальное состояние. То же самое он должен сделать со всеми зданиями и сооружениями, расположенными на данном участке земли. В противном случае, при возвращении земли в собственность государства, он будет обязан в полном объеме оплатить все причиненные недвижимости убытки.
При изъятии участка или установлении на него какого-либо ограничения, выкупная цена данного объекта недвижимости, плата за пользование участком, должна устанавливаться в соответствии с порядком, установленным и урегулированным нормативно-правовыми актами федерального уровня.