Правила, которыми определяется главная вещь и принадлежность, их понятие и особенность.
Многие положения законодательства, касающиеся регулирования объектов гражданских прав, используют институты, известные со времен римского права. Одним из примеров служат правила, которыми определяется главная вещь и принадлежность.
Указанные нормы предусмотрены ст. 135 ГК РФ.
Особенности принадлежности
Закон содержит понятие принадлежности. Согласно нему, принадлежностью признается предмет, предназначенный для обслуживания другого и связанный с ним общим назначением.
Эта вещь обладает следующими признаками.
Особенности главной вещи
Но как же быть с определением, содержащим понятие «главная вещь»? Выходом служит использование норм ГК, предусматривающих сложные вещи. Ст. 134 ГК под ней понимает объединение предметов в единый, предусматривающий их применение в соответствии с общим назначением.
Ст. 134 и 135 ГК позволяют сделать следующие выводы о главных вещах:
Главную вещь можно определить, как часть сложного предмета, определяющую назначение всей совокупности принадлежностей и обладающую свойствами, определяющими ценность сложного предмета для участников гражданского оборота.
Известным примером служит шоколадная конфета. Она, как правило, имеет обертку. На первый взгляд, кажется, что назначение этикетки отличается, поскольку она несъедобна. Однако она все равно является принадлежностью.
Причиной тому ее функции. Обертка призвана защищать шоколад от попадания посторонних частиц, а также сохранять его запах и вкус. Речь идет о том, что ее назначение заключается в том, чтобы на максимально долгий срок сохранять существенные для потребителя свойства шоколада.
Главная вещь и принадлежность часто встречаются среди недвижимого. В качестве примера можно рассмотреть дом и лестницу, служащую для перехода между этажами. Их общее назначение связано с обеспечением комфортных условий проживания. При этом, для покупателя или для пользователя первичны характеристики дома. Мало кто приобретает его из-за стиля, в котором выполнена лестница.
Для подавляющего числа граждан первоочередное значение имеют площадь жилья, материал, из которого выполнен, высота потолков и другие характеристики недвижимых вещей.
Базовое правило ст. 135 ГК предполагает следование принадлежности судьбе главной вещи. Это отражает специфику гражданского оборота, когда стороны подавляющего числа сделок воспринимают предмет с его принадлежностями в качестве единой сущности.
По этой причине, закон, по умолчанию, защищает интересы большинства. Примером служат общие нормы о купле-продаже (ст. 456 ГК), устанавливающие стандартные правила передачи технической документации.
Однако судьба принадлежности может отличаться. Благодаря принципу свободы договора, стороны соглашения вправе установить свои условия передачи сложных вещей, согласно которым, вспомогательные части предмета не следуют за ним.
Кроме того, принадлежности могут являться самостоятельными объектами гражданского оборота.
Примером служат вспомогательные помещения в многоквартирном доме. Ряд из них может быть выделена и стать отдельным объектом недвижимости. После этого, стает доступна свободная продажа, аренда и совершение других сделок с ним.
По договору аренды передано в аренду помещение и оборудование. Арендатор испортил телефонную станцию и утверждает, что в самом договоре аренды нет указания на принятие телефонной станции, хотя имеются фотографии подтверждающие наличие её и количество 11 телефонных аппаратов по кабинетам.
Добрый день.
Согласно ст.606 ГК РФ:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8e256230160d28d197e580c7b426efaffbb4e140/
Учитывая, что телефонная станция не передавалась в рамках договора аренды - положения данного договора на возникшие правоотношения не распространяются. При этом, если вы сможете доказать факт пользовния телефонной станцией арендатором и вину в его порче - вы будете иметь право требовать компенсации причиненного ущерба в рамках ст.1064 ГК РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9/