Приобретение земельных участков в кредит в России еще не является распространенным явлением. Именно поэтому при совершении такой сделки нужно быть особенно внимательным при оформлении документов. Мы расскажем вам как правильно зарегистрировать ипотеку, чтобы избежать возможных проблем.
Земельная ипотека – это вид залогового кредитования на приобретение земельного участка. С экономической точки зрения ипотека имеет как и плюсы, так и минусы. Главное преимущество земельного кредитования в том, что залогом является сам участок. Минусом можно назвать повышенные процентные ставки – от 15% в год.
В основном банки предоставляют кредиты на приобретение земельного участка в следующих двух случаях:
Как и к любому залоговому имуществу, к земельному участку предъявляется определенный перечень требований. Важно, чтобы при подаче заявления на получение ипотеки была указанная реальная цель использования. При обнаружении несоответствий банк откажет в кредите. Обратите внимание, что банки неохотно выдают кредиты на покупку земельных участков площадью менее шести соток.
Содержательная часть договора должна включать в себя все права и обязанности обеих сторон (банка и заемщика). Договор должен быть удостоверен нотариусом в законном порядке. В договоре необходимо прописать всю информацию, с помощью которой можно индивидуализировать приобретаемый земельный участок:
Начало процедуры государственной регистрации земельного участка требует выполнения единственного условия – направления личного заявления в Росреестр. Ипотека может быть оформлена сразу после окончания государственной регистрации. Чтобы ускорить процесс, можно сразу к заявлению прикрепить кредитное соглашение. В процессе государственной регистрации будет проверяться информация, связанная с земельным участком и кредитным договором:
Могут возникнуть и другие причины. Чтобы максимально снизить риск отказа, необходимо привлечь к делу профессиональных юристов. Они составят и проверят все документы, и помогут в правильном оформлении и подаче заявления в Росреестр.
Ипотека должна быть зарегистрирована:
В срок до 15-ти рабочих суток для сделок с земельными участком;
В срок до 5-ти дней при сделках с жилой собственностью.
Когда собственник земельного участка погасит задолженность по ипотеке, необходимо «закрыть» ипотечную запись в ЕГРП. Для этого необходимо предоставить:
Все документы направляются в Росреестр. Ипотечные записи погашаются в срок до трех дней после подачи прошения.
Проведение экспертной оценки предложений по возможному использованию земельно-кадастровой информации в системе ипотечного кредитования.
Добрый день! Обратитесь к нам. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html