Договор строительного подряда

Договор строительного подряда предусматривает определенные условия: обязанность подрядчика выполнить определенные строительные работы в срок, который предусматривает договор строительного подряда, а заказчик обязуется обеспечить подрядчику необходимые существенные условия для выполнения данных работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену по договор строительного подряда.

Договор подряда регулируется общими и специальными нормами Гражданского кодекса РФ (глава 37 ГК РФ). Договор строительного подряда при его исполнении должен предусматривать условия соответствия качества работ по договор обязательным требованиям СНиПов (строительных норм и правил), а также иным нормативно-техническим правилам, стандартам и регламентам. Договор строительного подряда заключается между заказчиком и подрядчиком. Заказчиком по договор могут быть как физическое, так и юридическое лицо, а также предприниматель. Если договор подряда заключается физическим лицом, то такой договор считается договор бытового подряда. Договор подряда может заключать и публичное образование РФ, в этом случае имеет место договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

Подрядчиком, который заключает договор подряда, могут выступать юридические лица и предприниматели. Для осуществления деятельности договор подряда они должны иметь разрешительный документ – допуск СРО. Также, договор подряда может предусматривать условия участия в строительстве инженера или инженерную организацию. Инженерные организации могут осуществлять контроль и надзор за ходом выполнения строительных работ в рамках договор.

Договор подряда предусматривает четко определенный предмет - строительство определенного объекта либо выполнение иных строительных работ. Существенные условия договор подряда детально описывают конкретные виды работ, сроки и отдельные условия и этапы выполнения работ, а также требования к срокам и условия качества как целой работы, так и отдельных ее этапов в рамках договор.

Среди конкретных видов работ, которые могут предусматривать существенные условия договор подряда, можно выделить:

• договор на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта предусматривающий существенные условия договора подряда;
• договор на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ содержащий существенные условия договора подряда;
• договор на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений включающий существенные условия договора подряда.

Договор подряда может предусматривать иные,  не существенные условия по обязанности подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после исполнения договор и его принятия в течение определенного срока, такие условия должны быть детально прописаны в договор.

Неотъемлемой частью договор подряда являются условия о технической и проектно-сметной документации договор. Именно в соответствие с условия данных документов будет осуществляться строительство, а затем и приемка качества выполненных работ по договор. Таким образом, договор подряда детализируется и конкретизируется в условия технической документации.

Строительный подряд

Договор подряда предусматривает в качестве обязательного условия комплекс прав и обязанностей сторон, которые стоит указать отдельно. К основным обязанностям подрядчика по договор относятся:

• выполнение строительных работ в соответствие с условия договор и технической документации;
• обеспечить процесс строительства необходимыми материалами, если такие условия предусматривает договор подряда;
• обеспечивать качество и безопасность выполняемых работ по договор, устранять дефекты, выявленные в процессе приемки работ и допущенные по вине подрядчика по договор;
• сдать в срок, который предусматривает условия договор подряда, результат строительных работ (договор на объект или комплекс строительных работ).

Для заказчика договор подряда также предусматривает существенные условия, подлежащие выполнению:

• предоставление подрядчику места под строительство по договор (земельный участок);
• предоставление подрядчику зданий и сооружений, в отношении которых будут проводиться строительные работы по договор;
• в случае приостановки работ и консервации объекта строительства оплатить подрядчику выполненные по договор до момента консервации строительные работы, учетом упущенной выгоды подрядчика;
• при обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков качества строительных работ заявить о них подрядчику в разумный срок.

Договор подряда может предусматривать условия по обязанности стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства или имущества, застраховать данные риски. По требованию общего условия, риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки его заказчиком несет подрядчик по договор.

Заказчик обладает правом осуществлять контроль и надзор за качеством выполняемых работ по договор, соблюдением сроков их выполнения. Строительный подряд, как договор, предусматривает длительный характер выполнения работ. Результатом строительных работ является полностью или частично законченный объект капитального строительства.

Существенные условия договора строительного подряда

Что такое существенные условия договора строительного подряда? Строительный подряд (договор) предусматривает ряд существенных условия, которые обязательно должны быть предусмотрены в договор. Такими существенными условиями договор подряда являются предмет договор, цена договор и срок договор.

Договор подряда предусматривает условия в качестве предмета:

• договор на возведение нового объекта капитального строительства;
• договор на реконструкцию и капитальный ремонт существующего объекта;
• договор на иные строительно-монтажные и пусконаладочные работы.

Обязательным признаком предмета договор подряда является условия о месте выполнения работ – земельный участок или существующий объект.

Существенные условия для определения предмета договор строительного подряда являются состав и содержание технической документации, а также то, какая из сторон, и в какой срок, должна представить соответствующую документацию по договор. Вместе с тем отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договор незаключенным, если совокупность условий договор позволяет определить предмет договор.

Цена в договор строительного подряда должна определяться сметой. Именно такие существенные требования установлено статьей 746 ГК РФ.

Если при исполнении условий, которые предусматривает договор подряда, подрядчик обнаружил необходимость увеличения сметных расходов по договор, он обязан сообщить об этом заказчику. Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы по договор, если по независимым от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%. Заказчик вправе настаивать на отсутствие необходимости увеличения сметы расходов по договор.

Определение предмета договор и срока выполнения строительных работ имеет значение для урегулирования спорных вопросов по договор относительно порядка приемки выполненного объема работы. По общему правилу договор подряда возлагает на подрядчика обеспечение материалами для строительства.

Договор подряда, его существенные условия, характеризуются и другими особенностями. При обнаружении, что существенные условия договор подряда не соблюдаются подрядчиком, и это ведет к ухудшению качества работы, заказчик немедленно обязан заявить об этом подрядчику.

Если договор подряда не предусматривает иное, заказчик обязан немедленно приступить к приемке выполненных работ или отдельного их этапа при получении соответствующего сообщения от подрядчика. Если иное не предусматривает договор подряда, заказчик осуществляет приемку за свой счет. По результатам приемки составляется акт, который подписывается обеими сторонами по договор. Односторонне подписанный акт может быть признан судом недействительным, если в нем не указаны существенные основания для отказа от подписания.

Законодательство или договор подряда могут предусматривать существенные обстоятельства, при наличии которых приемка качества строительных работ осуществляется с участием представителей государственных органов и органов местного самоуправления. Обязательным является участие государственной приемной комиссии при вводе в эксплуатацию жилых домов, при приемке работ, финансировавшихся из федерального или иного бюджета. Приемка строительных работ при участии представителей государственных органов осуществляется в два этапа: сначала работу принимает рабочая комиссия с участием заказчика, подрядчика, проектировщика, которые являлись сторонами договор подряда, а затем государственная комиссия при участии заказчика, подрядчика.

Сдача результата строительных работ, которые предусматривает договор подряда, и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами по договор. При отказе одной стороны договор от подписания акта в нем делается об этом соответствующая отметка, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания строительного акта признаны им обоснованными.

Срок обнаружения недостатков, которые распространяются на договор подряда, составляет пять лет со дня передачи результата работ, если более длительный срок не устанавливает договор подряда

Вопрос-ответ

Вопрос: Если договор подряда не содержит существенные условия в части отступления от требований технических документов, каким образом регулируется данный вопрос?

Ответ: Даже если договор подряда не предусматривает такие существенные условия, стороны обязаны регулировать свои отношения в соответствии с законодательством.

Подрядчик по договор будет отвечать за допущенное отступление от требований технических документов,  смет, проектов, обязательных строительных норм и правил, а также за недостижение количественных и качественных показателей, предусмотренных техническим документом и договор.

Подрядчик по договор не будет нести ответственность за допущенные незначительные отступления от строительного технического документа в рамках договор подряда, если докажет, что они не повлияли на качество объекта.

Если иное не предусматривает договор подряда, подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного строительного срока по договор, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его части, неправильной эксплуатации или неправильно составленной инструкции по эксплуатации, разработанной заказчиком или привлеченными заказчиком лицами.

Максимальный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет, более длительный срок может предусматривать договор строительного подряда.

Аналогичное правило предусматривает договор подряда, предметом которого является выполнение иных строительных работ капитального характера: обновление, перестройка, реставрация или иная реконструкция здания или сооружения. В этих случаях подрядчик по договор отвечает за снижение и потерю прочности, устойчивости, а также надежности строительного здания, сооружения или его частей.

Вместе с тем подрядчик по договор освобождается от ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от строительного требования технической документации, которую предусматривает договор подряда. Однако для этого он должен доказать, что такие отступления не повлияли на качество объекта строительства и договор подряда.

Еще один важный момент, который может предусматривать договор подряда, заключается в том, что  подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации и договор показателей и возможность эксплуатации строительного объекта в соответствии с договор подряда на протяжение гарантийного строительного срока. Установленный законом гарантийный срок для договор подряда – пять лет - может быть увеличен (но не уменьшен) соглашением сторон