Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Адвокаты и юристы по юридическим услугам для юридических лиц - Лидеры рейтингов » Аналитика » Полезные статьи и обзоры судебной практики » Административно- правовая защита бизнеса » Судебная практика в вопросах об установлении факта владения имуществом в отношении юридического лица

Судебная практика в вопросах об установлении факта владения имуществом в отношении юридического лица в Москве


Профессиональная деятельность участников гражданских правоотношений иногда может сталкиваться с определенными обстоятельствами, при которых реализация правомочий собственника недвижимости отягощается некоторыми сложностями. Тот факт, что владельцем того или иного имущества выступает юридическое лицо - руководитель организации, фирмы или компании, делает разрешение проблемы вдвойне затруднительным.

Например, факт владения недвижимостью, даже если владелец давно считает ее собственностью, придется доказывать. А, в соответствии с положениями ГК РФ, правомерными доказательствами могут служить лишь документальные сведения. Только получив свидетельство о собственности, законный владелец приобретает полноценные права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью. С этого момента он сможет включать ее в различные сделки, сдавать в аренду, продавать и т.д.

Для того чтобы фактическое обладание недвижимостью было своевременно и качественно узаконено, субъекту данных правоотношений придется возбуждать исковое производство по установлению факта владения и пользования юридическим лицом в отношении недвижимого имущества.

Подобный вопрос нередко встает перед руководителем того или иного предприятия, желающим легализовать используемый офис, в котором он регулярно осуществляет свою профессиональную деятельность.

Помимо этого, подобная потребность может возникнуть и в том случае, если юридическому лицу понадобилось свидетельство о праве собственности. Такая потребность может появиться при получении кредита в банке и необходимости оставления имущественного залога.

Как показывает юридическая практика, процедура установления факта владения недвижимостью достаточно непростая. Данные дела подсудны арбитражным судам.

Рассмотрим пример из судебной практики. В арбитражный суд обратился руководитель организации с требованиями о признании права собственности на жилое помещение, в котором расположен офис его фирмы. Исковые требования подкреплялись доводами истца. Он разъяснил, что ведет профессиональную деятельность в данном учреждении много лет, поэтому может претендовать на установление факта владения этим имуществом в законном порядке.

После рассмотрения представленных сведений, суд попросил истца предъявить доказательства того, что фирма действительно находится в указанном помещении уже продолжительное время.

Истец представил документы о регистрации юридического адреса фирмы, который совпадал с местом расположения недвижимого имущества, права на которые истец желал зарегистрировать. Помимо этого, он представил сведения о том, что местонахождение истинного владельца помещения, на данный момент, установить невозможно.

Но суд отказал в удовлетворении исковых требований, мотивируя свое решение следующим: документы, представленные в качестве доказательств, свидетельствуют о том, что компания истца занимает указанное в заявление помещение в течение 13 лет со дня непосредственной регистрации юридического адреса.

Согласно установленным правовым требованиям законодательства, факт владения недвижимым имуществом может быть подтвержден в том случае, если факт приобретательной давности составляет не менее 15 лет, а настоящего собственника имущества определить невозможно.

Основываясь на том, что срок приобретательной давности по данному делу составил менее 15 лет, суд не находит правомерных оснований для установления факта владения недвижимым имуществом, указанном в исковом заявлении.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич - эксперт по сложным вопросам

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

С чем обратиться в суд

Здравствуйте. Пользуюсь домом свыше 15 лет. Документов не было ни на него, ни на земельный уч. под домом. Был заброшенный, молодёжь хулиганила. Адреса нет, в похозяйственных книгах нет, в ЕГРН нет. На землях муниципальных. Как и с чем обратиться в суд.?

Александиа22.10.2023 01:20

Здравствуйте.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ чтобы оформить права собственности на участок в силу приобретательной давности нужно наличие таких признаков, как:

  • добросовестность;
  • непрерывность владения недвижимым имуществом;
  • открытость;
  • владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным;
  • давность существования земельного владения - 15 лет.

Через суд на основании ст. 11 и 12 ГК РФ происходит процедура признания права собственности на земельный участок. В суде необходимо доказать вышеуказанные признаки.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании за замельным участком и домом права собственности. К исковому заявлению необходио будет приложить все документы, свидетельствующие о Вашем пользовании имуществом и земельным участком (посадка многолетних плодовых и декоративных насаждений, проведение за свой счет межевания участка, возведение хозяйственных построек и т.д.).

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна23.10.2023 10:00