Юридическая энциклопедия "МИП"
Задать бесплатный вопрос юристу
Адвокаты и юристы по юридическим услугам для юридических лиц - Лидеры рейтингов » Аналитика » Обзоры судебной практики » Недвижимость и строительство » Особенности рассмотрения споров по строительному подряду

Особенности рассмотрения споров по строительному подряду


Строительные споры представляют собой отдельную и достаточно обширную категорию дел, которые рассматриваются арбитражными судами. Как правило, участниками данных споров становятся строительная организация и заказчик.

Практика показывает, что при рассмотрении судом данных споров большинство решений выносится в пользу заказчиков. Одной из разновидностей строительных споров являются споры по договорам строительного подряда.

По условиям данных договоров подрядчик в установленный срок обязуется выполнить задание заказчика по возведению определенного объекта либо по иным работам в установленный срок, а заказчик, в свою очередь, обязуется создать необходимые условия для выполнения всех договорных работ, принять их и после этого выплатить заранее оговоренную и фиксированную стоимость.

Договор строительного подряда является единственным документом, который действительно сможет подтвердить правовые отношения между двумя сторонами. Нередко судебные споры возникают из-за того, что стороны не заключали официальный документ, а договаривались о дальнейших работах устно.

Например, Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, адресованным городской администрации. В иске содержались требования о взыскании денежных средств за ремонт здания. Данные работы были выполнены до заключения договора строительного подряда, то есть никаких документальных подтверждений факта ремонта нет.

Суд заявление принял, рассмотрел, но в удовлетворении представленных требований отказал. В соответствии с гражданским законодательством и ст. 740 ГК РФ, главным основанием для возникновения правоотношений между сторонами является заключение и подписание договора строительного подряда.

В этом случае официальный документ не был составлен и подписан, а это значит, что истец не имел права начинать ремонтные работы, так как они не были санкционированы. Представители администрации выполненные работы не приняли и соответствующий акт подписывать отказались.

В данном деле получение денежной неустойки не представляется возможным, потому что абсолютно никаких доказательств правомерности собственных требований у истца не имелось.

В другом случае, Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с требованиями о взыскании пенни за просрочку передачи технической документации от подрядчика. Истец утверждал, что подрядчик слишком долго осуществлял указанные в договоре работы и не сдал вовремя всю необходимую документацию.

В свою защиту ответчик рассказал о том, что в договоре нет абсолютно никаких указаний о допустимых сроках, а это значит, что ни одно из условий документа им нарушено не было.

Внимательно изучив дело, суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В соответствии с положениями действующего законодательства данной области, срок выполнения работ должен быть установлен сторонами, согласован и обязательно зафиксирован в договоре строительного подряда.

Условие об окончании срока работ и сдачи всей необходимой документации является важнейшим аспектом данной правовой сделки.

Поскольку в имеющемся договоре данное условие отсутствовало, этот договор следует считать не заключенным.

Такая проблема произошла по причине того, что у подрядчика не возникло официального и зафиксированного документально обязательства по передаче документов в определенный день либо временной период. Образовавшиеся пенни, размер которых был указан в исковом заявлении, также не подлежат никакому возмещению.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по строительному подряду

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут