Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на участок земли, и пресечение подобных действий в Москве

Законом предусматриваются способы пресечения действий, которые нарушают право собственности на землю.

Понятие защиты прав на землю, случаи, в которых осуществляется восстановление нарушенных прав на участок

Под таким понятием как защита прав на земельный участок подразумевается восстановление нарушенного права собственности при помощи специальных, установленных на законодательном уровне, способов защиты права.

На законодательном уровне установлены способы защиты прав на землю, в которых нарушенное право на участок подлежит обязательному восстановлению. Согласно требованиям Земельного кодекса России к подобным случаям относятся:

• Если участок был занят в самовольном порядке. Под подобным самовольным занятием подразумевается завладение участком земли на не основанном на законодательном уровне основании. Следовательно, подобное завладение проводится с нарушением установленных правил и требований земельного законодательства. Подобное владение объектом недвижимости осуществляется без государственной регистрации данного права, и, соответственно, без получения документа, подтверждающего право на собственность или временное владение.

Как правило, самовольное занятие не принадлежащего участка земли имеет место быть при установке торговых павильонов, строительстве разнообразных канализационных сетей, жилых домов, а также проведении разработки месторождений разнообразных полезных ископаемых.

• Второй случай, при котором нарушенное право на земельный участок требует восстановления, это если на нем располагается конкретный объект недвижимости. Зачастую речь идет о демонтаже здания, сооружения или любого другого объекта недвижимости. Если рассматривать данную недвижимость в сфере гражданско-правовых отношений, снос осуществляется в качестве самовольной постройки.

В данной ситуации на законодательном уровне устанавливается определенный порядок проведения проверки на выявление факта самовольной постройки. Кроме того, федеральное законодательство выделяет определенный круг государственных и региональных органов власти, которые имеют право на проведение подобной проверки и принятия последующих мер при выявлении нарушений.

Процедура признания судом недействительного акта исполнительного органа власти или акта органа местного самоуправления, в результате которого произошло нарушение прав на участок

На законодательном уровне определен способ, при помощи которого осуществляется защита нарушенных прав. В качестве такого способа существует признание в ходе судебного заседания незаконным акта исполнительной власти или органа местного самоуправления, который повлек за собой нарушение ранее существовавшего права на данный участок земли.

Чаще всего физические и юридические лица обращаются в суд, чтобы провести обжалование акта индивидуального характера и получить восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок.

В отдельных случаях, установленных федеральным законодательством, происходит указание на конкретные акты. К примеру, в ходе судебного заседания, физическим или юридическим лицом могут быть обжалованы:

• решение, содержащее в себе требование об отказе в предоставлении участка земли для проведения строительства;
• решение, в котором содержится требование о предварительном согласовании места будущего расположения объекта недвижимости или об отказе в подобном размещении;
• разрешение о необходимости провести изъятие участка в связи с его ненадлежащим использованием;
• решение об установлении ограничения прав на участок.

Способы, при помощи которых происходит пресечение действий, нарушающих права на участок

При рассмотрении способов защиты прав на недвижимое имущество следует обратить внимание на гражданское законодательство. Защита прав на землю или освобождение от условий, создающих угрозу для их нарушения, осуществляется способами, урегулированными на уровне Гражданского кодекса России.

В частности, защита нарушенных прав осуществляется при помощи виндикационного и негаторного исков. С любым таким иском имеет право обратиться как физическое и юридическое лицо, так и публичное лицо, если был осуществлен самозахват участка земли.

Виндикационный иск. Под данным иском подразумевается иск, направленный на истребование своего имущества их чужого незаконного владения. Он заключается в возврате владения участком земли в связи с фактической утратой своего права на владение, а, следовательно, и распоряжения объектом недвижимости.

В качестве цели виндикационного иска выделяют прекращение незаконного владения конкретным участком земли, а также восстановление нарушенного права. В результате рассмотрения виндикационного иска спорное имущество изымается из пользования ответчика и возвращается истцу. Данный иск не предполагает никаких сомнений, так как в суде не может возникнуть вопросов по поводу месторасположения границ участка, если они определены в межевом плане.

Иски по ранее учтенным участкам. Часть такого участка захватить можно, так как точно известно его ориентировочное местоположение относительно различных объектов недвижимости, общественных дорог. При этом возврат подобного владения практически невозможен в техническом плане. По крайней мере до тех пор, пока кадастровый инженер не определит точное положение границ участка по обращению непосредственного собственника земли или суда.

Как правило, суды отказывают истцам в установлении точных границ участка, в особенности, если на спорной территории отсутствуют какие-либо здания и сооружения.

Негаторный иск. Представляет собой иск об устранении препятствий, которые никак не связаны с лишением владения участком. Данный иск подразумевает защиту права на пользование и распоряжение участком. Негаторный иск, равно как и виндикационный, осуществляет защиту индивидуально-вещных прав. Как правило, к подобным искам прибегают собственники двух смежных участков земли, когда требуется осуществить перенос забора или любого другого объекта недвижимости.

На законодательном уровне предусматриваются способы пресечения действий, которые нарушают право собственности граждан и организаций на землю.

Одним из способов пресечения подобных действий является приостановление хозяйственных и прочих работ.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда в рамках своей деятельности, организация оставляет на границах муниципального образования строительные и химические отходы. Большое количество данных отходов причиняет вред не только самому муниципальному образованию, но и каждому проживающему в нем гражданину.

В подобной ситуации по иску прокурора организация может быть обязана прекратить свою деятельность, в результате чего происходит пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу для его пресечения.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.