H1 Все о взыскании взносов на капитальный ремонт
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Собственник проживает в квартире, расположенной в многоквартирном доме.
Оплачивает все потребляемые коммунальные услуги: свет, воду, отопление.
Квитанции за капитальный ремонт не оплачивал.
Получен судебный приказ о взыскании задолженности за капитальный ремонт.
Собственники должны платить не только за те услуги, которые они потребляют лично в своей квартире, но и за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а кроме того и за капитальный ремонт.
Задолженность за капитальный ремонт могут взыскать в судебном порядке, и в таком случае можно столкнуться с арестом счета, запретом на выезд из страны и прочими неприятными последствиями.
ВАЖНО! Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт несут только собственники.
Ни члены семьи собственника, ни наниматели жилья по договорам социального найма оплачивать взносы на капитальный ремонт не должны.
Собственник должен оплачивать все услуги с момента возникновения права собственности на помещение:
Изображение от vectorjuice на Freepi
Если собственников несколько – оплата должна распределяться на каждого пропорционально размеру их долей исходя из ст.249 Гражданского кодекса.
ВАЖНО! При переходе права собственности на помещение к новому собственнику, например, при продаже, к нему переходит и задолженность по оплате предыдущего собственника (п.3 ст.158 Жилищного кодекса).
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются в следующих случаях:
За несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 31-ого дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
ВАЖНО! Не подлежит начислению неустойка гражданам РФ, призванным в рамках мобилизации, и членам их семей, до прекращения действия контракта о прохождении военной службы.
Размер взносов устанавливается нормативными актами субъекта РФ.
Однако, это лишь минимальный размер взносов.
На общем собрании собственников помещений в МКД может быть принято решение об увеличении размера взносов (ст.166 Жилищного кодекса).
Обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт являются солидарными, как и все обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения, если соглашением не установлено иное.
Это означает, что долг за капитальный ремонт может быть взыскан как со всех, так и только с одного из собственников, а в случае смерти собственника – с его наследников..
Но в последующем собственник, выплативший за других долги, может взыскать в порядке регресса с других собственников выплаченную за них задолженность в равных долях (п.2 ст.325 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Срок взыскания взносов за капитальный ремонт составляет 3 года, предшествующих подаче в суд.
В случае неисполнения обязанности по уплате возможно судебное взыскание взносов на капитальный ремонт путем подачи искового заявления или заявления о выдаче судебного приказа.
ВАЖНО! Задолженность за любые услуги, связанные с ЖКХ, не может быть передана коллекторам (п.18 ст.155 Жилищного кодекса).
Если общая сумма долга не превышает 500 тысяч рублей – ее могут взыскать путем получения судебного приказа.
Особенностью судебного приказа является то, что он выносится гораздо быстрее, чем обычное решение суда – уже через 5 дней с момента поступления заявления, кроме того, его вынесение проходит без вызова сторон.
ВАЖНО! Судебный приказ можно отменить в течение 10 дней с момента его получения должником.
После истечения срока для отмены приказ можно предъявить сразу в банк или приставам, так как он имеет силу исполнительного документа.
Важно понимать, что отмена приказа сама по себе не означает освобождение от уплаты задолженности, взыскатель сможет обратиться в суд с исковым заявлением.
А в исковом производстве должник сможет представить доказательства отсутствия задолженности, ее необоснованного начисления, договориться о заключении
Изображение от jcomp на Freepik
мирового соглашения и уплате долга, например, в рассрочку.
Если вынесен судебный приказ – подать возражения и отменить его в установленном порядке в течение 10 дней с момента получения приказа.
Пропущенный срок можно восстановить при наличии уважительных причин.
Если подан иск – подать возражения на исковые требования, например, об ошибках в расчетах или о снижении неустойки.
Также можно заявить об истечении срока исковой давности, привлечении соответчика при наличии иных собственников, принять меры к заключению мирового соглашения.
После взыскания задолженности с одного из собственников можно предъявить иск в порядке регресса о взыскании выплаченной за других собственников задолженности соразмерно их долям.
