Как выселить квартирантов из своей квартиры?
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Ознакомимся с документами, определим основания для выселения жильцов из квартиры
Поможем подготовить документы, подтверждающие наличие оснований для выселения нанимателей жилья
Подготовим иск о выселении
Представляем интересы в суде, доводим до результата
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Описание проблемы:
Собственник сдал квартиру в аренду (наем).
Договор был заключен на 11 месяцев.
По окончании срока действия договора арендатор отказывается освободить квартиру, требуя заключить с ним новый договор.
Изображение от Freepik
Отношения между арендодателем и арендатором не всегда складываются гладко, зачастую возникают конфликты.
Например, достаточно актуальным является вопрос о возможности выселения арендатора за неуплату.
Иногда для выселения жильца, не желающего съезжать с квартиры, придется обратиться в суд.
Арендатор должен освободить квартиру в следующих случаях:
Договор найма квартиры можно заключить на срок не более 5-ти лет. Если в договоре срок не установлен, он считается заключенным на 5 лет.
В зависимости от того, на какого срок заключен договор, отличаются и основания и порядок его досрочного расторжения. Договор, заключенный на срок до 1-го года, считается договором краткосрочного найма, более года – долгосрочным.
Если арендатор отказывается добровольно освободить квартиру, можно подать иск о выселении арендатора из помещения в суд.
Наниматель может в любой момент досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца (ст.687 Гражданского кодекса).
ВАЖНО!
По требованию наймодателя (как правило, это собственник) договор найма может быть расторгнут только в судебном порядке при наличии нарушений со стороны съемщика.
Однако, иное может быть предусмотрено в договоре краткосрочного найма – заключенного на срок до 1 года.
В любом случае право на такой отказ должно быть мотивированным, то есть связано с какими-то определенными нарушениями условий договора другой стороной.
Наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке, если наниматель:
ВАЖНО!
Перечень оснований для досрочного расторжения договора найма жилого помещения, заключенного на год и более, наймодателем (собственником) в судебном порядке предусмотрен законом и является исчерпывающим.
Перед обращением в суд необходимо обязательно соблюсти досудебный порядок и направить арендатору уведомление о выселении в связи с односторонним отказом от договора или его досрочным расторжением.
По общему правилу с расторжением договора прекращаются и все права и обязанности, связанные с ним, но это не всегда так.
ВАЖНО!
Расторжение договора в судебном порядке еще не значит, что квартиросъемщик сразу должен выехать.
При долгосрочном найме суд может предоставить ему срок до 1 года для устранения нарушений.
Если наниматель не устранит нарушения в указанный срок, собственник должен будет еще раз обратиться в суд для расторжения договора найма.
И даже после этого суд может отсрочить исполнение решение суда на срок еще до 1 года (ст.687 Гражданского кодекса).
Таким образом, выселение квартиранта по долгосрочному договору найма может затянуться на годы, в связи с чем на практике такие договоры заключаются довольно редко.
Кроме того, их необходимо регистрировать как обременение квартиры в Росреестре.
При наличии законных оснований для выселения через суд не имеет значения наличие у арендатора несовершеннолетних детей, выселение арендаторов с детьми из арендуемого жилья тоже возможно.
Но нужно учитывать, что если договор заключен больше, чем на год, суд может предоставить квартиранту срок до 1 года для устранения нарушений.
При наличии законных оснований и соблюдении процедуры выселения не имеет значение время года на момент выселения.
Но, опять же, необходимо помнить, что при долгосрочном найме суд может предоставить срок до 1 года для устранения нарушений.
Направить арендатору требование об оплате задолженности, устранении нарушений.
Направить арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора, о расторжении договора при наличии оснований, если срок договора еще не истек.
Обратиться в суд с требованием о выселении арендатора, а также при необходимости о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения.
Получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения суда.
