Расторжение дду по инициативе дольщика без оснований
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Заключен договор участия в долевом строительстве. Сумма по договору уплачена частично. В связи с ухудшением состояния здоровья ребенка-инвалида, покупатель хочет расторгнуть договор и вернуть деньги.
Иногда жизненные обстоятельства меняются, и к моменту окончания строительства долевое жилье уже не будет актуальным для покупателя.
Но перечень случаев, когда можно в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор участия в долевом строительстве, ограничен.
*Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/residential-house-in-process-of-building_13853
Изображение от Freepik
По общему правилу договоры расторгаются по соглашению сторон.
Но в случаях, предусмотренных законом или договором, возможен отказ от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.
Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в следующих случаях:
Отказ реализуется путем направления уведомления об этом другой стороне. Уведомление желательно направить почтой заказным письмом по юридическому адресу контрагенту либо вручить его нарочно. Сроки и порядок направления уведомления могут быть предусмотрены договором.
Договор считается расторгнутым со дня направления письма (п. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).
ВАЖНО! При отсутствии нарушений со стороны застройщика, покупатель не имеет права отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке (п. 1.2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).
Иное может быть установлено договором.
Помимо внесудебного порядка, возможно расторжение договора в суде по требованию участника долевого строительства в следующих случаях:
ВАЖНО! Следует отметить, что ухудшение финансового состояния, в том числе по причине ухудшения состояния здоровья ребенка-инвалида, суды не признают существенным изменением обстоятельств, так как при заключении договора покупатель не мог не знать о том, что существуют такие риски (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2018 по делу N 33-29109/2018).
Таким образом, при отсутствии перечисленных выше случаев расторгнуть договор участия в долевом строительстве по инициативе покупателя нельзя.
Провести переговоры с застройщиком на предмет заключения соглашения о расторжении договора по обоюдному согласию сторон.
Найти другого покупателя, получить у застройщика согласие на уступку прав требований по договору третьему лицу и заключить соглашение об уступке прав требований по договору.
Если цена за квартиру еще полностью не уплачена, на нового покупателя будет осуществлен перевод долга, что допускается только с согласия кредитора и при его отсутствии будет ничтожным (ст. 391 Гражданского кодекса).
