Как взыскать убытки с председателя ТСЖ и получить компенсацию
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Клиенты создали товарищество собственников жилья, назначали исполнительным органом председателя правления.
Председатель правления длительное время не выполнял своих обязанностей по ремонту помещения.
Собственники жилья обратились с исковым заявлением в суд об обязании ТСЖ произвести ремонт. Суд удовлетворил требования, также с ТСЖ были взысканы расходы на оплату юриста, моральный вред и штраф.
Клиент полагает, что финансовые убытки у товарищества собственников жилья возникли в результате бездействия Председателя.
Собственники жилья хотят привлечь к материальной ответственности за виновные действия председателя подав исковое заявление в суд к председателю.
Проблема бездействия ТСЖ и управляющих компаний стоит перед собственниками квартир довольно остро.
Зачастую только через суд получается добиться ремонта, обслуживания общедомового имущества.
Но если какой-то собственник обратился в суд, ему выплачиваются понесенные издержки, оплата услуг юриста, моральный вред, иные выплаты.
А ТСЖ объединяет всех собственников, соответственно, по сути, все эти выплаты осуществляются за счет собственников.
Логично возникает вопрос, а можно ли взыскать эти суммы с недобросовестного председателя правления ТСЖ.
Источник:
https://ru.freepik.com/free-photo/abstract-skyscraper-city-background-white_1042920.htm
Изображение от mrsiraphol на Freepik
Для управления многоквартирным домом собственники могут выбрать один из следующих способов:
В ТСЖ могут состоять только собственники помещений в многоквартирном доме.
Это некоммерческая организация, то есть она не может преследовать извлечение прибыли.
Председатель правления ТСЖ может избираться правлением ТСЖ либо непосредственно общим собранием собственников.
Он имеет примерно такой же статус, что и директор в ООО, осуществляет текущее руководство деятельностью ТСЖ, действует от его имени без доверенности, заключает сделки, утверждает внутренние документы ТСЖ.
Изображение от storyset на Freepik
Лицо, которое выступает от имени организации, обязано возместить убытки, причиненные этой организации по его вине (ст.53.1 Гражданского кодекса).
Взыскать убытки можно, если:
ВАЖНО! Негативные последствия сами по себе не свидетельствуют о недобросовестности или неразумности действий (бездействия) руководителя.
Недобросовестность считается доказанной, например, в следующих случаях:
В состав убытков входит упущенная выгода (неполученные доходы), а также реальный ущерб, к которому относятся:
Так как ТСЖ является некоммерческой организацией и не может иметь своей целью извлечение прибыли, взыскать упущенную выгоду вряд ли получится, только реальный ущерб.
Таким образом, в рассматриваемом случае убытками будут выплаченные по судебному решению расходы на оплату юриста, моральный вред и штраф.
Собрать доказательства.
Потребуется доказать, что председатель действовал недобросовестно или неразумно, а также причинно-следственную связь между его бездействием и возникшими убытками.
Обратиться в суд с требованием о взыскании убытков.
Так как ТСЖ является некоммерческой организацией, спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции.
