Случаи расторжения договора купли продажи квартиры
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Подписан договор купли-продажи квартиры.
Продавец передал квартиру по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано за покупателем.
Покупатель не произвел оплату за квартиру в установленный срок.
Порой сделку по купле-продаже имущества не получается провести до конца по каким-либо причинам.
Любая из сторон при наличии определенных оснований может расторгнуть договор через суд, а иногда и во внесудебном порядке.
Как правило, это связано с нарушением своих обязательств другой стороной.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно путем:
Источник: https://unsplash.com/photos/man-writing-on-paper-OQMZwNd3ThU
При расторжении по соглашению сторон соглашение о расторжении должно быть заключено в той же форме, что и сам договор.
То есть, если договор был удостоверен у нотариуса, то и соглашение о расторжении придется удостоверить нотариально.
Так, в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи доли в квартире, а также квартиры, хотя бы одним из собственников которой является несовершеннолетний.
В судебном порядке договор расторгается по инициативе одной из сторон при наличии нарушений своих обязательств с другой стороны.
ВАЖНО! Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора другой стороной, можно потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п.5 ст.453 Гражданского кодекса).
Обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры покупатель может в следующих случаях:
Иные основания для расторжения договора могут быть предусмотрены самим договором.
Продавец вправе во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры:
ВАЖНО! Таким образом, если покупатель просрочил очередной платеж при покупке квартиры в рассрочку, но в общей сложности оплатил больше половины ее стоимости, отказаться от договора по этому основанию нельзя.
Однако, можно взыскать с покупателя имеющуюся задолженность и проценты и/или неустойку.
Следует отличать возможность одностороннего отказа от исполнения договора и его расторжения.
Отказ предполагает внесудебный порядок, в то время как расторжение договора обычно рассматривается именно как расторжение в судебном порядке.
Обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке продавец может в следующих случаях:
Существенное нарушение договора со стороны покупателя обычно проявляется в неоплате квартиры, переданной по договору купли-продажи, либо в неполной оплате и длительной просрочке оставшейся суммы оплаты.
Изображение от vectorjuice на Freepik
В таком случае продавец вправе требовать переданной квартиры обратно как неосновательного обогащения.
ВАЖНО! Расторжение договора возможно до момента, когда стороны исполнили все свои обязательства по договору:
При этом регистрация перехода права собственности не является препятствием для расторжения договора купли-продажи, например, если покупатель впоследствии не оплатил ее стоимость.
Судебное решение будет основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру обратно на продавца.
Иные основания для расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть предусмотрены самим договором.
Определить основание для расторжения договора купли-продажи.
Направить другой стороне предложение о расторжении договора или уведомление об отказе от исполнения договора.
Получить отказ от расторжения договора или в случае неполучения отказа выждать 30-дневный срок для ответа на предложение о расторжении договора либо иной срок, установленный договором.
Обратиться в суд с требованием о расторжении договора, а в случае расторжения по инициативе продавца в связи с неоплатой – также о возврате переданной квартиры как неосновательного обогащения.
