Как можно лишиться права собственности на квартиру за нарушения
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Собственник квартиры получил предупреждение о необходимости устранить нарушения в использовании квартиры по причине жалоб от соседей на громкую музыку в ночное время.
Принято считать, что право собственности является наиболее защищенным вещным правом.
Однако, в некоторых случаях можно лишиться своей собственности.
Так, законом предусмотрена возможность продажи квартиры собственника с публичных торгов, если он систематически нарушает права соседей, использует жилое помещение не по назначению или бесхозяйственно обращается с ним.
Это крайняя мера, применяемая в исключительных случаях и с соблюдением определенной процедуры.
Изображение от vectorjuice на Freepik
Квартиру собственника могут продать с публичных торгов и выселить из нее собственника, если он:
Использованием жилого помещения не по назначению признается, например, его фактическое использование как нежилого помещения в качестве офиса, склада, ночного клуба, для содержания и разведения животных или растений.
По общему правилу не допускается и размещение в квартире офиса или иного помещения организации для осуществления коммерческой деятельности.
ВАЖНО! Допускается использование жилого помещения для осуществления деятельности самозанятого или индивидуального предпринимателя, а также создания адвокатского кабинета, при условии, что это не нарушает права и законные интересы соседей и требований к жилым помещениям.
Нарушение прав и интересов соседей может выражаться в нарушении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований, например, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимого уровня шума, содержание домашних животных в антисанитарных условиях.
При этом нарушения должны быть систематическими, то есть неоднократными и постоянно повторяющимися.
Бесхозяйственное обращение с жилым помещением – это такое обращение, которое ведет к разрушению квартиры, то есть влечет за собой существенное повреждение либо уничтожение окон, дверей, пола, стен, коммуникаций и т.д.
Изображение от wirestock на Freepik
Направление уполномоченным органом предупреждения собственнику о необходимости устранить нарушения с указанием срока.
Может быть также назначен разумный срок для устранения повреждений, вызванных разрушением квартиры, - то есть для проведения ремонта.
Предупреждение может быть направлено и по инициативе самого органа, и по жалобе гражданина, например, соседа.
Обращение уполномоченным органом в суд и принятие судом решения о продаже с публичных торгов жилого помещения.
В случае несогласия с решением суда – его можно обжаловать в установленном процессуальным законодательством порядке.
Продажа квартиры с публичных торгов.
Выплата вырученных средств собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов.
Продажа квартиры собственника с публичных торгов – это крайняя исключительная мера, которая применяется судами достаточно редко.
При надлежащей юридической защите в реализации квартиры, скорее всего, будет отказано.
Необходимо заявить возражения на исковое заявление, представить доказательства устранения нарушений, отсутствия вины собственника в разрушениях квартиры, либо же отсутствия нарушений.
Если решение уже принято – обжаловать его в установленном порядке в апелляции, кассации или надзоре.
