Изменение категории земельного участка
Ознакомимся с документами, определим возможность изменения категории земельного участка
Поможем подготовить документы для изменения категории земельного участка
Подготовим исковое заявление об изменении категории земельного участка
Представляем интересы в суде, доводим до результата
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Описание проблемы:
У собственника есть земельный участок с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Собственник хочет изменить категорию земли на земли населенных пунктов.
У каждого участка есть определенная категория и разрешенный вид использования, от этого зависит, что можно делать на земельном участке, какие объекты строить.
Изменить вид разрешенного использования намного проще, чем изменить категорию земли, изменение категории возможно только в исключительных случаях.
Категория земельного участка – это вид земель, к которому относится земельный участок, согласно которому его можно использовать для определенных целей.
Источник: https://unsplash.com/photos/birds-eye-view-of-buildings-and-grass-ETAKnrWhbCs
В зависимости от категории различаются и виды разрешенного использования участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540.
Так, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также рыбоводства (ст.78 Земельного кодекса).
Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из ЕГРН, ее можно заказать онлайн через Госуслуги на свой участок бесплатно.
Если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, узнать категорию можно из акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, договора о его приобретении или кадастра.
Категорию земельного участка можно поменять, но только в определенных случаях и при соблюдении определенных условий.
Изменение категории земельного участка возможно при соблюдении следующих условий:
Изменение категории для создания особо охраняемых природных территорий либо в связи с установлением или изменением границ населенных пунктов осуществляется по инициативе уполномоченных органов без согласия собственника.
ВАЖНО! Изменение категории с земель населенных пунктов или на земли населенных пунктов осуществляется только путем установления или изменения границ этих населенных пунктов.
Изменить категорию земель сельскохозяйственных угодий можно только в исключительных случаях, например, в следующих:
Подать заявление об изменении категории земли или о включении земельного участка в границы населенного пункта (исключении из границ) в уполномоченный орган.
Решение об изменении категории земель сельскохозяйственного назначения принимается региональными органами исполнительной власти, а всех остальных – органами местного самоуправления.
Отнесение участка к иной категории необходимо обосновать.
Заявление о включении участка в границы населенного пункта или исключении его из населенного пункта подается в органы местного самоуправления, по вопросу должны быть проведены публичные слушания.
Получить акт о переводе земель или земельных участков или решение о включении земельного участка в границу населенного пункта (исключении из границы), либо отказ в таком решении.
В случае отказа – можно обратиться в суд.
Если категорию земли изменить нельзя – можно попробовать изменить вид разрешенного использования земельного участка для использования участка в необходимых целях.
