Установление координат границ земельного участка
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не имеет установленных границ.
Был приобретен до 30.01.1998, в ЕГРН право собственности не зарегистрировано.
Требуется установить границы и поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
Достаточно большое количество земельных участков на территории РФ до сих пор не стоит на кадастровом учете и не имеет установленных границ.
Это может повлечь за собой сложности при его продаже, наследовании, а также споры с соседями относительно границ.
Для установления границ земельного участка необходимо провести его межевание.
Для этого необходимо привлечь кадастрового инженера, которые проведет кадастровые работы, и по итогам межевания будет подготовлен межевой план, в котором будут закреплены все границы участка и определена его площадь.
Изображение от Freepik
На основании подготовленных кадастровым инженером документов земельный участок можно поставить на кадастровый учет или внести изменения в сведения кадастрового учета, а также одновременно зарегистрировать право собственности на участок в ЕГРН в случае, если оно не зарегистрировано.
Межевание обязательно необходимо провести в следующих случаях:
Образование нового участка возможно, в том числе, путем объединения участков, их разделения, выдела участка и т.д.
По общему правилу без постановки земельного участка на кадастровый учет, а соответственно, его межевания, невозможно и зарегистрировать право собственности на него.
Однако, из этого правила есть исключение.
ВАЖНО! Зарегистрировать право собственности в ЕГРН на ранее учтенные земельные участки можно и без проведения межевания до 01 марта 2026 года (5.1 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости).
Ранее учтенными считаются участки:
После 01 марта 2026 года наряду с правоустанавливающим документом потребуется обязательно приложить межевой план, поэтому для продажи земельных участков, границы которых не определены, потребуется сначала провести их межевание.
Кадастровый инженер выполняет следующее:
Границы уточняются в соответствии со сведениями в документе, подтверждающем право на земельный участок или в соответствии с которым он был выделен. В случае, если в данных документах описание границ участка отсутствует, границы определяются исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет (п.1.1 ст.43 Закона о регистрации недвижимости).
Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, границы подлежат обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков, которые обладают ими на следующих правах:
Предметом согласования с каждым из владельцев являются те границы, которые одновременно являются границами смежного участка соседа.
Согласование может быть как с установлением границ на местности, так и без установления границ на местности.
Способы согласования могут быть выбраны инженером:
Посредством проведения собрания заинтересованных лиц.
В таком случае необходимо вручить извещение под расписку каждому заинтересованному лицу не менее чем за 30 дней до проведения собрания.
Извещение также может быть направлено на электронную почту или почтовый адрес при наличии сведений о них в ЕГРН, а в отдельных случаях его можно опубликовать в СМИ, например, если сведения о заинтересованном лице отсутствуют.
Согласование в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
При наличии усиленной квалифицированной ЭЦП можно согласовать границы и в электронном виде.
Результат согласования границ оформляется актом на обороте листа графической части межевого плана.
Заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером.
Получить межевой план.
В случае возникновения споров при согласовании границ можно обратиться в суд с требованием об их установлении.
Подать заявление в Росреестр о постановке земельного участка на кадастровый учет и при необходимости о регистрации права собственности на земельный участок.
Пошлина за постановку на кадастровый учет не уплачивается, оплатить ее потребуется только при регистрации права собственности.
