Уклонение продавца от регистрации перехода права собственности на земельный участок после покупки
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Заключен договор купли-продажи земельного участка.
Подписан акт приема-передачи земельного участка.
Однако, продавец не хочет идти в Росреетр для регистрации перехода права собственности в ЕГРН, не выходит на связт, на телефонные звонки и сообщения не отвечает.
По общему правилу все права на объекты недвижимого имущества, в том числе земельные участки, должны быть зарегистрированы.
Без регистрации права собственности в ЕГРН обычно считается, что и права собственности нет.
Есть из этого правила и исключения, например, при универсальном правопреемстве момент возникновения права собственности не связан с государственной регистрацией.
Однако, заключение договора купли-продажи земельного участка к таким исключениям не относится, и отсутствие регистрации перехода права собственности на земельный участок может повлечь за собой серьезные последствия для покупателя, вплоть до «двойной продажи» приобретенного объекта.
Право собственности на объекты недвижимости, обременения, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами Росреестра (ст.131 Гражданского кодекса).
Регистрируются и иные права: хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования.
ВАЖНО! Переход права собственности на земельный участок по договору подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.
Именно с этого момента он считается принадлежащим покупателю.
Причем покупатель станет собственником с момента регистрации перехода права собственности, даже если продавец по факту не передал ему земельный участок (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 1689/11).
Если переход права собственности не зарегистрирован, то считается, что и право собственности на земельный участок у покупателя не возникло, даже если он полностью оплатил всю сумму по договору.
Кроме того, при отсутствии регистрации перехода права собственности увеличиваются риски «двойной продажи», продавец
Изображение от cookie_studio на Freepik
может повторно продать земельный участок, пока право собственности первого покупателя не зарегистрировано, в таком случае придется требовать с продавца уже возмещения убытков.
Однако, законом предусмотрены случаи, когда право собственности возникает независимо от момента государственной регистрации, например, в случае получения недвижимости по наследству право собственности возникает с момента смерти наследодателя.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса).
При этом необоснованно уклоняющаяся от государственной
Изображение от rawpixel.com на Freepik
регистрации сторона должна также возместить убытки из-за задержки регистрации.
Суд удовлетворит иск при соблюдении следующих условий:
Если имущество не было передано, необходимо в первую очередь заявить требование о передаче имущества, их можно заявить в одном иске.
И лишь в случае удовлетворения требования о передаче имущества, суд удовлетворит и требование о регистрации перехода права собственности.
Обратиться к продавцу с требованием зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.
Обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и возмещении убытков.
Обратиться в Росреестр с вступившим в законную силу решением для регистрации перехода права собственности на земельный участок в ЕГРН.
