Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка - полное руководство
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Подписан договор купли-продажи земельного участка.
Продавец передал земельный участок по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано за покупателем.
Покупатель не произвел оплату за земельный участок в установленный срок.
Не всегда сделки по продаже имущества проходят гладко.
Иногда нарушения обязательств другой стороной могут привести к большим потерям, особенно когда речь идет о сделках с недвижимостью.
В некоторых случаях можно потребовать расторгнуть заключенный договор купли-продажи земельного участка и вернуть от другой стороны исполненное.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка можно путем:
При расторжении по соглашению сторон соглашение о расторжении должно быть заключено в той же форме, что и сам договор.
То есть, если договор был удостоверен у нотариуса, то и соглашение о расторжении придется удостоверить нотариально.
В судебном порядке договор расторгается по инициативе одной из сторон при наличии нарушений своих обязательств с другой стороны, либо наличии определенных недостатков в приобретенном земельном участке.
ВАЖНО! Следует отличать возможность одностороннего отказа от исполнения договора и его расторжения.
Отказ предполагает внесудебный порядок, в то время как расторжение договора обычно рассматривается именно как расторжение в судебном порядке.
Односторонний отказ от договора купли-продажи допускается в редких случаях, но иное может быть предусмотрено договором.
Отказ реализуется путем направления уведомления другой стороне во внесудебном порядке. Уведомление желательно направить почтой заказным письмом по юридическому адресу исполнителя либо вручить его нарочно.
Сроки и порядок направления уведомления могут быть предусмотрены договором.
Договор будет считаться расторгнутым после получения уведомления или в иной предусмотренный договором срок (ст.450.1 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора другой стороной, можно потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п.5 ст.453 Гражданского кодекса).
Покупатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:
Для отказа по мотиву несоответствия качества земельного участка в договоре должны быть прописаны условия о качестве.
Если такие условия не прописаны – можно воспользоваться основанием расторжения договора в судебном порядке ввиду представления заведомо ложной информации о земельном участке.
Изображение от Drazen Zigic на Freepik
Обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка покупатель может в следующих случаях:
Заведомо ложная информация в отношении земельного участка должна быть о следующих его характеристиках:
Изображение от vectorjuice на Freepik
Иные основания для одностороннего отказа или расторжения в судебном порядке могут быть предусмотрены договором.
Продавец вправе во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата земельного участка:
ВАЖНО! Таким образом, если покупатель просрочил очередной платеж при покупке земельного участка в рассрочку, но в общей сложности оплатил больше половины его стоимости, отказаться от договора по этому основанию нельзя.
Однако, можно взыскать с покупателя имеющуюся задолженность и проценты и/или неустойку.
Обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка в одностороннем порядке продавец может в следующих случаях:
Существенное нарушение договора со стороны покупателя обычно проявляется в неоплате земельного участка, переданного по договору купли-продажи, либо в неполной оплате и длительной просрочке оставшейся суммы оплаты.
В таком случае продавец вправе требовать переданного земельного участка обратно как неосновательного обогащения.
ВАЖНО! Регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю не является препятствием для расторжения договора купли-продажи.
В таком случае продавцу одновременно с требованием расторгнуть договор стоит заявить требование о возврате земельного участка как неосновательного обогащения.
Судебное решение будет основанием для регистрации перехода права собственности на участок обратно на продавца.
Иные основания для одностороннего отказа или расторжения в судебном порядке могут быть предусмотрены договором.
Определить основание для расторжения договора купли-продажи.
Направить другой стороне предложение о расторжении договора или уведомление об отказе от исполнения договора.
Получить отказ от расторжения договора или в случае неполучения отказа выждать 30-дневный срок для ответа на предложение о расторжении договора либо иной срок, установленный договором.
Обратиться в суд с требованием о расторжении договора, а в случае расторжения по инициативе продавца в связи с неоплатой – также о возврате переданного земельного участка как неосновательного обогащения.
