Как снять обременение с земельного участка – пошаговые рекомендации и юридическая помощь
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Был взят кредит под залог земельного участка, закладная не оформлялась.
Кредит выплачен, однако, обременение в ЕГРН так и не снято.
Банк, выдававший кредит, ликвидировался.
Не всегда банки обращаются в Росреестр за снятием обременения с заложенного объекта недвижимости.
А могут быть ситуации, когда банк вообще ликвидировался, так и не подав заявление о снятии обременения.
В таком случае возникает вопрос, как можно снять обременение.
Иногда приходится даже обращаться в суд для решения данного вопроса.
Обременение представляет собой зарегистрированное в ЕГРН ограничение в пользовании или распоряжении недвижимым имуществом.
Обременение может быть в виде:
Обременения могут возникать в силу закона, соглашения (договора), решения суда, акта уполномоченного органа.
Наиболее частая причина возникновения обременения – это долги.
Как правило, обременения следуют за имуществом и смена собственника не влечет за собой автоматическое снятие обременения.
Более того, некоторые обременения ограничивают возможность распоряжения имуществом, например, при наличии обременения в виде ипотеки в силу закона продать имущество можно только с согласия банка, а при наложении ареста на имущество распорядиться им и вовсе нельзя.
Прекращение обременения зависит от того обстоятельства, на основании которого оно возникло, например:
ВАЖНО! После прекращения обременения на земельный участок рекомендуется незамедлительно погасить запись об обременении в ЕГРН.
Конечно, собственник не ограничен во времени для снятия обременения в ЕГРН, однако, в последующем могут возникнуть сложности с данной, казалось бы, простой процедурой.
Например, может возникнуть такая ситуация, когда ипотека погашена, однако закладная собственником утрачена, а банк к этому времени давно ликвидировался.
В таком случае, скорее всего, придется обращаться в суд для снятия обременения, что существенно затянет процедуру.
В некоторых случаях подачи отдельного заявления о снятии обременения не требуется, оно происходит автоматически, например, при обращении взыскания на предмет залога путем оставления за собой – обременение снимается одновременно с регистрацией права собственности на залогодержателя.
При возникновении обременения на основании договора с заявлением в Росреестр о снятии обременения может обратиться любая из сторон или обе стороны вместе.
Платить пошлину для снятия обременения не потребуется (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса).
Однако, при погашении записи об ипотеке есть некоторые особенности, установленные ст.25 Закона об ипотеке.
Если закладная не выдавалась, потребуется:
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п.2 ст.352 Гражданского кодекса).
Соответственно, можно направить в банк требование об обращении в Росреестр для снятия обременения.
ВАЖНО! В случае ликвидации залогодержателя (банка), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию (ст.25.1 Закона об ипотеке).
Если выдавалась закладная, то с заявлением должен обратиться:
Снятие обременение возможно также по решению суда.
Обращение в суд с иском о снятии обременения может потребоваться, например, если:
Если обременение было наложено судебным приставом или судом – снятие обременение осуществляется соответственно приставом или судом.
Собрать документы, подтверждающие прекращение обременение.
Это могут быть:
Возможно, для снятия обременения сначала потребуется обратиться в суд для прекращения обременения, например, с требованием о снятии ареста с земельного участка, или о расторжении или признании недействительным договора, на основании которого возникло обременение.
Подать заявление в Росреестр для погашения регистрационной записи об обременении.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие прекращение обременения.
Если для снятия обременения требуется заявление залогодержателя – обратиться к нему с требованием об обращении в Росреестр для снятия обременения.
Если обременение было наложено судебным приставом или судом – обратиться к приставу или в суд с заявлением о снятии обременения.
При отказе пристава или Росреестра в снятии обременения – обратиться в суд.
Подать в Росреестр заявление о снятии обременения с приложением решения суда о его снятии.
В качестве подтверждения снятия обременения можно запросить выписку из ЕГРН.
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с покупкой земельного участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Здравствуйте.
Согласно п. 4 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Таким образом, в данной ситуации Вам необходимо подать заявление о предоставлении расширенной выписки из ЕГРН с разъяснением причин, согласно которым было наложено обременение на земельный участок.
