Гаражная амнистия до какого года действует программа

Актуальность проблемы:

Проблема оформления права собственности на гаражи очень актуальна, так как огромное их количество до сих пор не оформлено.

При этом гаражи стоят уже много лет, а в некоторых случаях территории, на которых они расположены, начинают застраиваться новыми жилыми комплексами, гаражи на них сносятся, а владельцы, если их права не оформлены – не могут получить даже компенсацию, не говоря уже об иных способах защиты своих прав.

Поэтому рекомендуется принимать меры для оформления своих прав на гараж надлежащим образом.

Порядок оформления права собственности на гараж в гаражном кооперативе

Если гараж расположен в действующем гаражном кооперативе – то оформление права собственности на него не должно вызвать проблем.

Член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности с указанного момента независимо от того, зарегистрировал он право собственности или нет (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса).

Если член кооператива умер, не успев зарегистрировать свое право на гараж, этим могут заняться его наследники.

Для этого необходимо:

Можно ли оформить земельный участок под гаражом?

Земельный участок после оформления в собственность гаража можно оформить в собственность путем выкупа за плату без проведения торгов (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса) либо бесплатно, если гараж был построен до 30.12.2004, в порядке гаражной амнистии (п.20 ст.3.7 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

Принятие решений по вопросам предоставления земельного участка в собственность и пользование осуществляется уполномоченным органом.

Если участок находится в государственной собственности – уполномоченным органом является территориальное управление Росимущества, а если в муниципальной – орган местного самоуправления, как правило, местная администрация.

Для выкупа земельного участка без торгов необходимо:

Что такое «гаражная амнистия»?

Так называемая гаражная амнистия позволяет в упрощенном порядке оформить право собственности на гараж одновременно с земельным участком под ним бесплатно.

Условия для оформления земельного участка и гаража по гаражной амнистии следующие:

• гараж был построен до 30.12.2004;
• гараж является объектом капитального строительства, то есть он должен быть прочно связан с землей, а не представлять из себя, например, контейнер, при этом он может иметь смежные с другими гаражами в одном ряду стены или общую с ними крышу;
• гараж не признан самовольной постройкой;
• земельный участок под гаражом не ограничен в обороте;
• соблюдены условия для оформления земельного участка, предусмотренные ст. 3.7 Закона о введении в действие Земельного кодекса.

Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/building-garage-shed-cartoon-illustration_11297078.htm#query=%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6&position=4&from_view=search&track=sph

Изображение от upklyak на Freepik

Согласно ст. 3.7 Закона о введении в действие Земельного кодекса земельный участок можно получить бесплатно в следующих случаях:

• земельный участок был выделен гражданину или передан организацией (например, предоставлен заводом, на котором он работал), либо предоставлен на иных основаниях;
• земельный участок образован и распределен в пользу гражданина решением общего собрания членов гаражного кооператива или иным документом из земельного участка, выделенного гаражному кооперативу для размещения гаражей или иным образом предоставленного гаражному кооперативу.

Если гараж находится в границе полосы отвода железной дороги, он может быть оформлен только при образовании отдельного участка под гаражом и отказе ОАО «РЖД» от права его аренды.

Зачастую документы, подтверждающие выделение земельного участка или предоставление на иных основаниях, не сохраняются и их невозможно восстановить, в таком случае подтвердить факт предоставления участка можно следующими документами:

• договором, заключенным до 30.12.2004, о подключении гаража к коммуникационным сетям, или об оказании коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
• квитанциями об оплате коммунальных услуг для гаража;
• документом о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 01.01.2013, в котором гражданин указан как правообладатель либо заказчик, и зафиксирована дата постройки гаража до 30.12.2004.

Согласие кооператива на оформление не требуется.

Можно ли воспользоваться гаражной амнистией, если гараж не является объектом капитального строительства?

Можно оформить по гаражной амнистии бесплатно в собственность и земельный участок с гаражом, не являющимся объектом капитального строительства, при соблюдении следующих условий:

• гараж построен до 30.12.2004;
• гараж не признан самовольной постройкой;
• земельный участок под гаражом не ограничен в обороте;
• земельный участок образован из участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является владелец гаража;
• право постоянного (бессрочного) пользования гаражного кооператива не прекращено либо переоформлено им на аренду, которая является действующей;
• гараж и земельный участок распределены гражданину решением общего собрания членов гаражного кооператива либо иным документом.

Оформление осуществляется в том же порядке, что и капитального гаража.

На какие гаражи не распространяется гаражная амнистия?

• предназначенные для хранения техники и оборудования для обеспечения деятельности органов власти и подведомственных им, организаций, транспортных организаций;
• в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения,
• подземные гаражи;
• построенные в порядке, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве.

Как оформить земельный участок и гараж по гаражной амнистии?

Для оформления по гаражной амнистии необходимо:

Таким образом, регистрация гаража осуществляется вместе с земельным участком.

Отдельной подачи документов на оформление в собственность гаража по гаражной амнистии не требуется.

Регистрация только земельного участка осуществляется в случаях, когда право собственности на гараж уже оформлено и зарегистрировано в установленном порядке.

Варианты оформления гаража и земельного участка под ним в собственность