Как установить сервитут на проезд к участку
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Необходимо установить сервитут на соседний земельный участок для обеспечения проезда.
Право собственности на земельный участок может быть ограничено сервитутом – предоставлением права ограниченного пользования, например, обычно сервитут необходим для проезда к другому участку, или чтобы проложить водопровод.
Изображение от wirestock на Freepik
Права собственности на различные объекты недвижимости могут быть ограничены сервитутом – предоставлением права ограниченного пользования.
Сервитут позволяет пользоваться чужим объектом недвижимости для обеспечения реализации имущественных прав в отношении собственных объектов недвижимости.
Как правило, сервитуты устанавливаются на земельные участки.
Сервитуты обременяют объекты недвижимого имущества, и поэтому обязательно регистрируются в ЕГРН (ст.52 Федерального закона о регистрации недвижимости).
Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.
По общему правилу сервитут сохраняется при переходе права собственности на обремененное имущество, при его разделе, объединении, перераспределении или выделе.
Сервитут нельзя установить без крайней необходимости в нем.
ВАЖНО! Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут.
При этом собственник объекта, обремененного сервитутом, не должен лишиться возможности использовать его по назначению (п. п. 7, 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Сервитуты могут устанавливаться, например, для:
Таким образом, можно установить сервитут и на земельный участок для проезда, но при условии, что проезд к участку лица, в пользу которого устанавливается сервитут, невозможен без установления сервитута.
Сервитут может быть частным и публичным.
Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.
Частный сервитут устанавливается:
Соглашение оформляется письменно. В нем стороны могут установить срок сервитута, стоимость пользования имуществом. Соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Сервитут, установленный на основании судебного решения, тоже должен быть зарегистрирован в ЕГРН (п. 1 ст. 52 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Изображение от snowing на Freepik
ВАЖНО! Соглашение и судебное решение об установлении сервитута должны быть зарегистрированы в ЕГРН.
Собственник объекта, обремененного сервитутом, вправе потребовать соразмерную плату за пользование своим имуществом (п.5 ст.274 Гражданского кодекса).
Заключить соглашение об установлении сервитута.
Сначала необходимо обратиться к собственнику соседнего земельного участка с предложением заключить соглашение о сервитуте.
В случае недостижения соглашения – обратиться в суд с требованием об установлении сервитута.
Зарегистрировать сервитут в ЕГРН.
