Прекращение публичного сервитута земельного участка

Актуальность проблемы оспаривания сервитута:

Не всегда существование сервитута оправдано, могут быть ситуации, когда его установили необоснованно, либо же отпала необходимость в таком сервитуте, однако, противоположная сторона ничего не делает для его снятия.

Между тем, наличие сервитута может затруднить продажу земельного участка, так как он регистрируется как обременение и наверняка отпугнет потенциального покупателя.

Когда прекращается сервитут на земельный участок?

Частный сервитут, установленный одним гражданином в отношении земельного участка другого гражданина, может быть прекращен по соглашению сторон.

Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом уполномоченного органа для обеспечения государственных нужд, и, соответственно, может быть отменен актом этого органа об отмене сервитута в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен (ст.48 Земельного кодекса).

В любом случае сервитут прекращается с истечением срока, на который он был установлен.

Также его можно прекратить по решению суда.

В каких случаях можно прекратить сервитут на земельный участок в судебном порядке?

Частный сервитут можно отменить в судебном порядке, если:

• отпали обстоятельства, в связи с которыми он был установлен, и не получается заключить соглашение о прекращении сервитута с другим владельцем, в пользу которого он был установлен, например, если теперь у соседа есть возможность проезда другой дорогой;
• в результате сервитута невозможно пользоваться участком в соответствии с его целевым назначением (п.2 ст.276 Гражданского кодекса).

• отсутствие возможности использования либо существенное затруднение в использовании земельного участка или здания на нем из-за сервитута, за исключением случаев установления публичного сервитута в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса (строительство, ремонт, эксплуатация ЛЭП, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, газопровода, нефтепровода, устройство пересечений автомобильных дорог или ж/д путей с ж/д путями общего пользования или государственными автомобильными дорогами и т.д.);
• изменение документации по планировке территории, при котором инженерное сооружение, для размещения которого был установлен публичный сервитут, переносится в другое место;
• осуществление обладателем публичного сервитута деятельности, для обеспечения которой он был установлен, с нарушением требований;
• деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, не осуществляется на протяжении 2-х и более лет;
• просрочена плата за публичный сервитут на 6-ть месяцев, если плата вносится одним платежом, или более 2-х раз подряд, если плата осуществляется периодическими платежами (п.6 ст.48 Земельного кодекса).

Что делать для снятия сервитута с земельного участка?