Как изменить кадастровую стоимость участка
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
У собственника есть земельный участок.
Кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, начисляются большие налоги на землю.
Собственник хочет уменьшить кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость, как правило, не соответствует рыночной, обычно она намного ниже.
Однако, бывают случаи, когда кадастровая стоимость существенно превышает реальную стоимость участка, и так как налоги платятся именно исходя из кадастровой стоимости, собственнику может потребоваться уменьшить ее.
Может быть и наоборот, что кадастровая стоимость сильно занижена, и собственник хочет привести ее в соответствие с реальной рыночной стоимостью.
Кадастровая стоимость – это один видов стоимости объектов недвижимости, а именно та официальная фиксированная сумма, в которую государство оценивает объект недвижимости.
Исходя из кадастровой стоимости, например, начисляются налоги, определяется выкупная стоимость при выкупе из государственной и муниципальной стоимости.
Кадастровая стоимость вносится в ЕГРН и подлежит пересмотру, как правило, раз в 4 года.
Изменить кадастровую стоимость можно как в сторону увеличения, так и уменьшения.
При этом увеличить или уменьшить кадастровую стоимость можно только до пределов рыночной.
Сделать это можно путем:
ВАЖНО! Если в субъекте РФ можно подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной до 01.01.2026, процедура оспаривания кадастровой стоимости не применяется.
Положения закона об оспаривании кадастровой стоимости утратят силу с 01.01.2026, с этой даты процедура оспаривания кадастровой стоимости будет заменена установлением кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Однако, Правительство субъекта РФ может принять решение о переходе на такой порядок изменения кадастровой стоимости ранее указанной даты.
В частности, подача такого заявления уже сейчас возможна в Красноярском крае, Республике Алтай, Калининградской области, Новосибирской области и многих других регионах.
В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге пока такая возможность отсутствует.
ВАЖНО! Если в результате изменения кадастровая стоимость будет существенно снижена, решение об ее изменении может оспорить орган местного самоуправления (п.22.1 ст.22 Закона о государственной кадастровой оценке).
При определении кадастровой стоимости могут быть допущены ошибки:
Для исправления ошибки в течение 5-ти лет со дня внесения кадастровой стоимости в ЕГРН можно подать заявление об исправлении ошибки в МФЦ или бюджетное учреждение, занимающееся кадастровой оценкой.
Изображение от storyset на Freepik
С момента внесения стоимости в ЕГРН и до момента ее нового утверждения кадастровую стоимость можно оспорить.
Оспаривание кадастровой стоимости возможно в следующем порядке:
Для оспаривания потребуется подтвердить, почему кадастровая стоимость земельного участка не соответствует действительной, а, значит, сделать рыночную оценку.
Если были допущены ошибки при определении кадастровой стоимости – подать заявление об исправлении ошибки в МФЦ или бюджетное учреждение.
Если ошибок не было и кадастровая стоимость не соответствует действительной – заказать отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.
С 01.01.2026, или если в субъекте, на территории которого расположен земельный участок, принято решение о возможности установления кадастровой стоимости в размере рыночной до 01.01.2026, – подать соответствующее заявление в МФЦ или бюджетное учреждение субъекта РФ, занимающееся кадастровой оценкой.
До 01.01.2026, если в субъекте отсутствует возможность установления кадастровой стоимости в размере рыночной ранее этой даты, – подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Обратиться в суд.
В суд можно обратиться в случае отказа во внесудебном изменении кадастровой стоимости, либо сразу, минуя внесудебную стадию, с требованием о пересмотре кадастровой стоимости.
