Все о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений и коммунальные платежи
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Собственник нежилого помещения в нежилом здании (индивидуальный предприниматель) не платит за содержание общего имущества в нежилом здании, так как считает, что делать этого не обязан, имеет отдельный вход в свой магазин, общим имуществом не пользуется, доля на общее имущество в ЕГРН не зарегистрировано.
Получен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание общего имущества в нежилом здании.
Все собственники как жилых так и нежилых помещений должны нести бремя содержания своего имущества, в том числе оплачивать содержание общего имущества в доме, коммунальные услуги.
Законодательством не урегулирован статус общего имущества в нежилом здании, однако, это не означает, что оно является бесхозным и содержать его должно государство.
Суды при рассмотрении споров применяют нормы Жилищного кодекса к общему имуществу нежилых зданий по аналогии.
Источник: https://unsplash.com/photos/low-angle-photo-of-city-high-rise-buildings-during-daytime-PhYq704ffdA
Согласно ст.210 Гражданского кодекса граждане обязаны содержать свое имущество, а соответственно, оплачивать все услуги, связанные с таким содержанием.
ВАЖНО! Неиспользование нежилого помещения не является основанием для освобождения от оплаты.
Если собственников несколько – оплата должна распределяться на каждого пропорционально размеру их долей исходя из ст.249 Гражданского кодекса.
Обязанности собственника нежилого помещения сильно зависят от того, в каком здании находится нежилое помещение – в многоквартирном доме или в нежилом здании.
В многоквартирном доме собственники нежилых помещений обязаны:
При этом за земельный участок под МКД платить не придется, так как он освобождается от налогов.
Если речь идет о нежилом здании, то собственники помещений в нем обязаны:
Общее имущество в нежилом здании по аналогии с многоквартирными домами считается находящимся в долевой собственности собственников помещений в нем (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64). К нему относятся лифты, лестничные площадки, холл, общие санузлы, крыша и т.д.
Соответственно, обязанность по его содержанию тоже возложена на собственников нежилых помещений.
ВАЖНО! Обязанность по содержанию общего имущества нельзя переложить на арендатора нежилого помещения.
Для управления общим имуществом в нежилом здании собственники помещений могут создать ТСЖ.
Плата за нежилое помещение включает в себя:
Плату за содержание нежилого помещения.
Сюда входит плата за управление многоквартирным домом или зданием, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме или здании, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме или здании.
В том числе требуется и платить взносы на капитальный ремонт.
Плату за коммунальные услуги.
Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В принудительном порядке задолженность взыскивается через суд путем подачи заявления о взыскании задолженности за нежилое помещение в исковом или приказном порядке.
ВАЖНО! Задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в отличие от платы за жилое помещение, может быть передана коллекторам.
Если задолженность взыскивается с юридического лица или индивидуального предпринимателя – обязательно соблюдение досудебного претензионного порядка согласно п.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
При взыскании задолженности с гражданина соблюдение досудебного порядка необязательно.
Сроки взыскания задолженности ограничены общими сроками исковой давности.
ВАЖНО! Судебное взыскание задолженности за нежилое помещение возможно только за 3 года, предшествующих подаче в суд.
Но указанный срок будет применен судом, только если должник заявит об истечении срока давности в отношении требований, заявленных за больший период.
Для взыскания долгов в пределах 500 тысяч рублей предусмотрен упрощенный порядок путем получения судебного приказа о взыскании задолженности.
Рассмотрение дела в таком случае производится без вызова сторон, а приказ выносится в течение 5 дней с момента поступления заявления. После истечения срока для отмены приказ может быть сразу предъявлен в банк или приставам.
ВАЖНО! Судебный приказ можно отменить в течение 10 дней с момента его получения должником.
Однако, это не означает освобождение от уплаты долга, в таком случае взыскатель обратится в суд в общем исковом порядке.
Но должник уже сможет представить какие-то доказательства отсутствия задолженности, ее необоснованного начисления, договориться о заключении мирового соглашения и уплате долга, например, в рассрочку.
Проверить, соблюден ли досудебный порядок при необходимости его соблюдения.
Если вынесен судебный приказ – подать возражения и отменить его в установленном порядке в течение 10 дней с момента получения приказа.
Пропущенный срок можно восстановить при наличии уважительных причин его пропуска.
Если подан иск – подать возражения на исковые требования при наличии оснований для перерасчета, ошибок в расчете, заявить о снижении неустойки, истечении срока исковой давности при возможности, привлечении соответчика при наличии иных собственников.
Можно принять меры к заключению мирового соглашения.
После взыскания задолженности с одного из собственников можно предъявить иск о взыскании выплаченной за других собственников задолженности соразмерно их долям, в том числе и с собственников других помещений в здании за содержание общего имущества в здании.
